服务热线:400-883-1516 登录 | 免费注册

专家微信免费解答

020-87382439

在线客服
首页 > 装修杂谈 > 领新房钥匙怎样验收房子?新房验收一般存在哪些问题?

领新房钥匙怎样验收房子?新房验收一般存在哪些问题?


冬季别墅装修注意事项:1、注意防水:对于别墅装修来说,工期相比普通装修要更长,所以别墅业主们一般都不太愿意冬季装修。但是其实冬季干燥,木材中的含水率达到一年中的最低点,此时进行施工装修一般可以杜绝开裂、变形等现象,只是一定要防止雨天淋湿木材。装饰面板运到工地后,最好擦去浮尘,连续涂刷两遍清漆封底。 材料买回来之后放在室内通风干燥的地方,远离水源。2、墙面腻子不能太厚:别墅装修中墙面腻子不要刮得太厚。室内因为空气干燥,失水较快,容易造成开裂、墙面不平等现象。墙面腻子处理最好选择温度相对较高时进行,这样可以防止新刮的腻子冻结。腻子完全干透后,记得用砂纸仔细打磨。如果墙面出现部分下凹状况,可用石膏粉加白乳胶调和修补墙面 ;当墙面出现较大裂缝时,则局部地方要双贴布条后再刮腻子。3、防止热胀冷缩:别墅装修中如果是装中式或者新中式风格的,会用到大量的木质材料,此时木材要考虑热胀冷缩原理,控制好木板的接缝。冬季气温较低,板材处于收缩状态,若接缝过密过紧,到了春、夏季气温升高之后,板材的膨胀会引起地板、家具、门窗等的鼓起、变形甚至开裂。铺实木地板时,四周最好留出适当的“伸缩缝“,否则容易造成起鼓、悬空等问题。4、防寒保暖:别墅装修,因为空间大楼层多,防寒保暖更是需要做到位。按照产品说明中的温度涂刷,乳胶漆施工的环境温度不宜低于5℃,其中,常用的混色乳胶漆施工时环境温度应在0℃以上,进行清漆时的环境温度则不得低于8℃。另外,要注意施工时保证室内气温至少不低于5℃,尤其是漆工活更要注意“保暖”,待充分干燥后要敞开门窗通风。5、保持通风:冬季装修材料中的甲醛也不容易挥发。完工后,不要着急入住,因为有害气体还大量存于室内。随着空调、取暖器等保暖设备的使用,室内温度升高,甲醛就会随之释放,等到春夏来临,气温升高之后,甲醛还会再次释放出来。保持室内经常性的通风以充分释放甲醛,新购买的家具也应在室内同步停放一段时间,让装修材料和新家具“彻底换气”。6、泡水处理:冬季瓷砖在安装之前同样要经过泡水处理,一定要使水分达到饱和状态,这样才不会在粘接时由于吸浆水,导致与水泥粘接得不牢固,从而出现空鼓、脱落的现象。冬季室内外温差大,无论是墙砖还是地砖,一定要等适应了室内温度时才能铺贴,以免施工后出现空鼓、脱落的现象。7、防止开裂:在进行石膏板吊顶施工时,石膏板之间、石膏板与墙面之间接缝的地方,均要留出伸缩缝,最好先将缝隙填补平整,然后双贴布条,再进行刮腻子处理。吊顶所用的木龙骨施工时一定要牢固,不能出现松动,这样可以防止吊顶裂缝。粘接石膏阴角时要与顶面、墙面留出一定的缝隙,用石膏粉加乳胶调和填充,防止开裂。


装修保修国家标准:根据《建设部第110号令》,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。


别墅装修中水电工程验收标准:1、水电验收时用到的工具简易试压工具测试工具包括试压泵、活动扳手、六角外丝、生料带、堵头等,其它可能用到的还包括千斤顶、压力表、水箱、连接软管和摇表等。2、水电验收前的准备工作用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0;将除试压管道最低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。3、水路验收先试压(1)打开进水阀,从管道最低出水口缓慢注水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。(2)关闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至规定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。(3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持12小时以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持24个小时小时以上,压力保持视为合格。压力下降不超过0.05MPa为合格。4、水检测出水口是否通畅电验收后要注意卸压测试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。5、水电验收的相关标准和注意事项(1)试验水管压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。(2)埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必须进行水压试验。(3)试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水器具。(4)采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。(5)测试不合格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量问题。



如何处理装修纠纷:


1.顺利的解决情况:在明确职责的情况下,装饰公司和业主可以就解决方案达成共识,双方可以在和解后继续合作。

2.妥协的解决情况:如果双方之间存在争议,则他们各自可以放弃在可解决的范围内进行谈判和控制的步骤。 当责任不明确时,通常会发生这种情况,例如:砖块不均匀,业主不满意。 在这种情况下,双方都可以选择退后一步,然后进行纠正。

3.仲裁的解决情况:如果双方无法解决,我们可以通过技术部门的鉴定。 双方必须同意由权威装修鉴定机构进行仲裁,以从技术角度确定事情。 技术部门仅具有鉴定评估功能,解决争端需要双方协商。

4.法律的解决情况:双方坚持认为,可以通过法律解决。 这是最无奈的解决方案。 不管结果如何,双方之间的合作关系不复存在,双方将蒙受一定的损失。


业主收房流程是怎么样的?首先接到开发商的收房通知,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房:1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。


房子装修验收糟心事:1.随意签字验收出现问题,装修公司推脱责任;2.没有第三方质检,缺乏证据投诉无门;3.验收不仔细,投入使用才发现问题;4.验收不专业,施工方不认可。



精装房验收标准之天、地、墙验收:1、天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。2、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。3、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。5、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。6、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。7、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。


装修出现质量问题找谁赔偿?家装维权途径方式:

1.首先,消费者应积极地和装修公司进行协商,要注意在保护自己合法权益的基础上,实事求是地描述所出问题,对赔偿结果要求合理,这样问题容易解决。

2.行业协会,其次,消费者可以找有关单位和部门,如一些地方会有建筑装饰协会等行业协会,底下的会员单位如在装修过程中出现问题,业主可向行业协会反映,很多协会都会出面协调帮助双方解决问题。这种维权方式是通过民间第三方机构协调解决。

3.消费者协会,这个消费者维权号码恐怕尽人皆知。根据消费者保护法规定,在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后,与被投诉的装修公司联系,进行情况调查和调解。

4.司法鉴定机构,通过单方(双方)委托装修类司法鉴定机构(装付宝)进行装修质量鉴定。





二手房验房注意事项:1、私自搭建部分要查看:对于私自搭建的建筑,收房的时候一定要查看清楚,无论是走廊或是屋顶平台,或是改动做房屋结构的,比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死,这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积:收房的时候,对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修:由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求,多多少少会对房屋的结构进行改动,多数情况下并不存在安全问题,但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏,那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题,如果户主不需要原有装修那无需太过在意。4、查看配套设施:一些必要的设施,比如:水、电、煤的仔细检查,可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题,确认一下房子的供电情况是否有问题,电话线是否可以使用,煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况,可请专业人士上门进行检查,确认无修改表的情况。5、查验物业管理水平及收费标准:向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。


精装房验收标准之门、窗、梯:门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。3、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。4、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。5、 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都 亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。