服务热线:400-883-1516 登录 | 免费注册

专家微信免费解答

13006758607

在线客服
首页 > 装修问题 > 房屋质量鉴定费用谁出?房屋渗水鉴定找哪个部门?

房屋质量鉴定费用谁出?房屋渗水鉴定找哪个部门?


房屋质量鉴定费用谁出?房屋渗水鉴定找哪个部门?


房屋漏水谁的负责?1、开发商的责任:房屋在保修期内出现非人为因素漏水的话,开发商就需要承担全部责任,因为在房屋建筑工程质量保修办法中,有规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面等是有防渗漏保修的,5年内出现问题都需要开发商负责。2、公平责任:房屋使用已经超过保修期了,但是房屋出现漏水,且不是人为原因造成的,譬如说防水层自然老化等,这时候维修的话,就需要根据实现情况来公平负责了,由业主和开发商或物业一人一半。3、物业的责任:物业疏于管理下,出现漏水没有及时解决,反而导致漏水加剧、损失扩大等,就需要物业要承担责任。4、业主责任:房屋漏水是人为造成的话,基本上是谁干的就谁负责,当然大部分是业主自己在使用中造成的,所以要业主自己负责。


装修保修国家标准:根据《建设部第110号令》,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。


装修漏水司法鉴定按以下流程:

一、委托函由各级人民法院发函至委托单位,就具体案件的装修标的争议项说明鉴定范围。并附带邮寄案件的必要资料,一般来说包含《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

二、预约上门测量由鉴定单位预约双方当事人到现场参与鉴定标的测量与调查取证。为保障鉴定测量顺利高效进行,双方各授权一名代表人参与,并提前整理好现场。如有必要,经双方同意后进行拆开检测取证。

三、出具《质量鉴定报告书》鉴定单位根据现场取证材料,按照国家相关法律法规,对具体内容做出专业、权威、公正的判断,并说明相关判断依据标准及专业性意见。鉴定单位出具纸质《质量鉴定报告书》寄送给委托方,鉴定单位对做出的《质量鉴定报告书》负有法律责任。

四、双方当事人对《质量鉴定报告书》进行确认并提出异议双方当事人有权对鉴定单位的《质量鉴定报告书》提出异议,鉴定单位有义务就双方当事人的异议进行说明。

五、鉴定单位对异议出具解释函,如有必要需出庭当面解答疑惑鉴定单位对双方当事人提出的异议应当进行书面解释,并邮寄至法院接受法院及双方当事人质询,如有必要需要出庭当面解答疑惑。

六、法院根据《质量鉴定报告书》进行调解或做出审判。



遇到房屋质量问题的纠纷怎么办?1、主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中,签订购房合同前须留心购房格式合同,对于合同中可选择和协商的内容,应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商,开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房,一旦签字收房,便给开发商留下推卸责任的机会。4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式,如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像,注意保存好证据。


房屋质量鉴定费用谁出?房屋渗水鉴定找哪个部门?房屋漏水具体鉴定方法:鉴定房屋漏水,需要现场勘查实际情况才能进行确定,装修造成的漏水,大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的,而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。想区分漏水情况,可以将装修公司与物业管理处一起约好时间,到您房子那里现场查看,最好是能看到漏水点位置,确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象,如果没有,那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层,就不是因为装修造成漏水了;如果漏水点附近发生墙体开裂,或者外墙位置发生漏水,基本上都是建筑结构发生开裂,就是房屋的问题,如果是新砌墙的话那就绝对是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查,一起经过分析得出来是最好的,落实责任在哪一方。其实,鉴定是否漏水有时也是比较简单的,顶层一下雨你就知道了,此外,在房间内(一般是卫生间)放点水试试也能知道。


房子装修验收糟心事:1.随意签字验收出现问题,装修公司推脱责任;2.没有第三方质检,缺乏证据投诉无门;3.验收不仔细,投入使用才发现问题;4.验收不专业,施工方不认可。



房屋漏水鉴定收费标准:

工程总额、收费比例、鉴定收费:1.十万以下、按最低收费5000元、5000元; 2.十万---二十万(不含二十万)、按工程总额5%计算,最低收费7000元、7000元起; 3.二十万---五十万(不含五十万)、按工程总额3%计算,最低收费9000元、9000元起; 4.五十万---一百万(不含一百万)、按工程总额2%计算,最低收费13000元、13000元起; 5.一百万---五百万(不含五百万)、按工程总额1.5%计算,最低收费18000元、18000元起; 6.五百万---一千万(不含一千万)、按工程总额1.4%计算,最低收费80000元、80000元起; 7.一千万---五千万(不含五千万)、按工程总额1.3%计算,最低收费150000元、150000元起; 8.五千万---一亿元(不含一亿元)、按工程总额1.2%计算,最低收费620000元、620000元起; 9.一亿元以上、按工程总额1.1%计算,最低收费1150000元、1150000元起。所有价位都需要税费8%。

注:造价评估、审核、修复方案等收费为预收金额,实际收费按评估、审核总金额×表格内收费比率计算,多还少补。造价评估、审核的项目有完整的施工图、水电工程竣工图的,按以上比例计算,无完整施工图、水电工程竣工图的,按质量鉴定比例计算。修复方案收费,按造价评估、审核金额计算;无造价评估、审核时,按标的或按带装修项目计算(即按1300每平方米×房屋面积,结合收费比率计算)。有修复造价评估、工程造价审核的项目,其修复方案收费按修复造价评估、工程造价审核金额计算,无修复造价评估、工程造价审核的项目,按其装修总金额计算。


一直以来房屋漏水都是众多家庭中的烦恼,这种情况在一些老房子上比较容易出现。当房屋出现漏水情况时,一定要及时处理否则对房屋质量影响很大。那么,房屋漏水怎么修补呢?下面就让我们一起来了解了解吧。房屋漏水首先要先查看是什么位置,把漏水原因确定好后在决定用什么方法来修补。若是大面积漏水的话,最好是请专业的维修人员来修补,若只是局部漏水,则可以自己找到漏水的缝隙,然后将水泥搅拌均匀洒进缝隙处就可以了。



装付宝资质:装付宝是广东法院唯一指定装修鉴定单位,也是广东法院司法委托入选专业机构名册中装修类别仅有的一家鉴定机构。


房屋质量鉴定费用谁出?房屋渗水鉴定找哪个部门?一直以来房屋漏水都是众多家庭中的烦恼,这种情况在一些老房子上比较容易出现。当房屋出现漏水情况时,一定要及时处理否则对房屋质量影响很大。那么,房屋漏水怎么修补呢?下面就让我们一起来了解了解吧。房屋漏水首先要先查看是什么位置,把漏水原因确定好后在决定用什么方法来修补。若是大面积漏水的话,最好是请专业的维修人员来修补,若只是局部漏水,则可以自己找到漏水的缝隙,然后将水泥搅拌均匀洒进缝隙处就可以了。