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鉴定房屋都需要鉴定哪些类目_房屋安全鉴定流程





鉴定房屋都需要鉴定哪些类目

  1. 施工周边的房屋纠纷鉴定;
  2. 房屋结构可靠性的鉴定;
  3. 房屋完损的等级的评定;
  4. 房屋装修的质量的检测和鉴定;
  5. 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
  6. 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
  7. 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
  8. 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
  9. 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
  10. 公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
  11. 因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
  12. 建筑物的年限鉴定;
  13. 房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
  14. 改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
  15. 司法仲裁委托鉴定;
  16. 房屋地基基础下沉定期监测;
  17. 灾后建筑物鉴定;
  18. 钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
  19. 校舍抗震鉴定;
  20. 图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




房屋安全鉴定流程

1房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料;

2房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘,记录房屋各种数据和状况,采用仪器检测和结构验算;

3通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级,编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施;

4高级工程师及一级注册结构工程师审核,出具权威的房屋安全鉴定报告;


江波涛主任评说装修问题
(江波涛主任评说装修问题)

装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




如何区分瓷砖质量好坏

1.选择瓷砖时,您一定咨询清楚瓷砖的等级【优等品(AA级)、一级品(A级)、合格品)】在这里尽量选择优等品。

2.注意瓷砖的外观,好的瓷砖无凹凸、鼓突、翘角等缺陷,而应边直面平、表面无裂纹、损伤、残缺或粘附有杂质现象。

3.看瓷砖的釉面,表面均匀、平整、光洁、亮丽、色泽应一致。(如有瓷砖面有颗粒、不光洁、颜色深浅不一、厚薄不均、甚至凹凸不平等为不好产品)

4.看文案,好的瓷砖花纹图案色泽清晰,无明显漏色、错位、断线或深浅不一的现象。

5.看硬度,瓷砖一硬度良好、韧性强、不易碎损、致密度好。

6.吸水,可将水滴在瓷砖表面,看谁散开后侵润的快慢,吸水越慢,说明该瓷砖密度大,反之吸水越快,则密度稀疏,其内在品质前者好。

7.听声音,用手指轻松垂下,如声音清亮、悦耳为上品,如声音沉闷,则为下品。


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




房子稳固检验与房子质量检验

一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

二、可视、对讲系统是否正常。

三、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

四、检查房屋有无裂缝,如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是,如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面,说明该房存在危险隐患,一定不能抱侥幸心理。

五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

六、检查墙面、地面是否平整光洁,厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象,如果阳台有裂缝比较危险。

八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象,说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。专业验房师

十、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。





家庭验房步骤

1、楼地面是否平整

大家买房后肯定不希望自己的家里高低不平,甚至是墙壁出现弯曲的现象。想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、墙面是否有裂痕

墙面裂痕问题可轻可重,如果只是表面有裂痕问题不大,但是如果是墙体内部有裂痕那可就麻烦了。所以在检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅

门窗一定要认真检查,谁也不希望外面刮大风,室内刮小风。在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。

防水工程:防水施工宜用于涂膜防水材料。使用玻纤布施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。本章适用于卫生间、厨房的防水工程验收。防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、麻面、起砂,阴阳角做成园弧形。涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。


   火灾事故的发生是难以控制的,火灾后对建筑物的损害是无法避免的,只是损害程度不同。那么对于火灾后的建筑物应该如何处理呢?过火后的建筑物其建筑材料由于受到高温破坏,建筑物结构构件表面混凝土在一定程度上也会遭到破坏,疏松甚至破裂现象较为普遍,严重的构件钢筋也会遭受到损伤,往往会导致建筑物的承载能力降低,所产生安全隐患,为了保障建筑物后期的安全使用,需要进行火灾后房屋安全鉴定。