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房屋质量五个方面检验_验房有什么好处





房屋质量五个方面检验

1、裂缝及空鼓

2、防水

3、墙体和楼板的水平与垂直

4、水电路的验收

5、门窗等设备的验收


江波涛主任评说装修问题
(江波涛主任评说装修问题)

装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




验房有什么好处

1、验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品,也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。

2、验房是科学评价房屋价值的重要依据。

3、验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本,减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限,节省业主的人力、物力,节约了业主宝贵的维修基金。

4、验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式,房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。

5、业主请专业的验房公司验房,维护了自己的权益,也利于房地产市场的规范。优胜劣汰,利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机,而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。

6、专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主,确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持,保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等

7、是因为房屋交易涉及金额巨大,交易过程复杂,一旦完成交易难以迅速作出变更;且房屋本身状态不但影响投资效益,还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢?买房是许多人一生中最大投资,买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题?是的,有可能。谁又敢说不可能呢?大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以,对绝大部分买方来讲,请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。也就是,花小钱,买个明白放心。

8、老百姓花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房,最后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益,需要有专业人士的帮助,从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构,为您检验房屋质量,出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。

9、减少日后发生麻烦的机率,有些问题装修时是无法解决的!虽然你交房后,房子质量问题也可以解决,不过交房前验房责任可以分的很清楚,而且物业公司整改的力度也大。举个例子:很多人没验房,结果装修完了发现质量问题,往往物业就推说是装修造成的,装修公司也会推说是房产商的问题,互相推委


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




装修检测过程几个阶段

装修方案进行复核:装修方案是否危害主体结构安全,是否满足相关装饰装修设计标准等。

装修材料进行检验:进场装修材料的品牌、规格、数量等是否符合设计方案或和合同约定,复验装修材料的有害物质含量是否满足相关标准规范的限量要求。

装修施工工艺进行监督:施工过程是否满足设计要求,隐蔽工程的隐蔽前质量验收。

水电安装、卫浴设施位置等进行检验,确保使用安全及功能满足。

套内装修质量进行检验,复核其是否符合相关标准规范的要求,是否符合设计或者合同的要求。

室内环境进行检测,环境污染物浓度是否满足国家标准的限量要求。

从装修策划开始,检验装修队伍的相关资质,检验拟采购的所有材料是否符合环保和产品法规要求。在经过第一、第二阶段的正式检验后,保持对检验结果的跟踪检验。在装修完毕3个月进行继续检验,检测装修质量、市内环境、设计缺陷、使用功能等几个方面,与当初装修策划的性能是否相符。以便在保质期内妥善处理,以绝后患。


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




装修施工基本要求

1、装修施工前应进行设计交底工作,并应对施工现场进行核查,了解物业管理的有关规定。

2、装修各工序,各分项工程应自检、装修互检及交接检。

3、装修施工中,严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

4、装修施工中,严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能;严禁擅自拆改燃气、装修暖气、装修通讯等配套设施。

5、装修管道、装修设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成,必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、装修设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

6、装修施工人员应遵守有关施工安全、装修劳动保护、装修防火、装修防毒的法律,法规。





装修材料与设备基本要求

1、住宅装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。

2、严禁使用国家明令淘汰的材料。

3、住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。

4、施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书,有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。

5、现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。