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装修6种常见质量问题,必须要注意的,现场鉴定实况,业主须注意


委托函


  
 
 
 

装饰装修工程质量鉴定意见书
 

 

 

报告编号(质鉴)字(2018)第***
工程名称房屋建筑装饰装修工程  
工程地点佛山市三水区西南街道文锋西路59号颐澳湾花园十三座****
佛山市三水区人民法院

 

    委托书编号:        2017)佛三法鉴字第***
 
 
 

地  址 广州市寺右新马路111-115号五羊新城广场大厦2717室
电  话 86-20-87386501  
传  真 86-20-87386506
邮  编 510600
E-mailzhuangxiu315@139.com
网址www.zhuangxiupay.com

 

 




 
 
编写:
审核:
批准:
签发日期:二〇一八年   月   日
 
 
 
 
说      明
 
 
1  涂改无效,无审核、签发人签字无效。
2  无盖“公章”无效。
3  如对本意见书有异议,请于收到之日起十五天内提出。
4  未经书面批准,不得部分复制;局部复印无效。
5  未经书面批准,不得用于广告、商品宣传等商业行为。
6  未经书面修改和修正,本意见书为正稿,即完成确定的终稿。
7  我鉴定机构是以严谨的团队及多人工作形成书面文件,对当事人提出
   的异议只通过书面形式进行回复。

工  程  概  况

工程名称 房屋建筑装饰装修工程  
工程地点 佛山市三水区西南街道文锋西路59号颐澳湾花园十三座****房
建设单位 ——
勘察单位 ——
设计单位  
施工单位 佛山市一群装饰设计有限公司
质量鉴定单位 广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司
工程类别 ——
结构型式 ——
建筑面积(m2 ——
现场取证日期 2018年1月19日     

 
 
 
 
 
 
 
 
受佛山市三水区人民法院委托,广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司于2018年1月19日对佛山市三水区西南街道文锋西路59号颐澳湾花园十三座****房装饰装修工程质量进行鉴定,目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行相关规范的规定。
 
一、鉴定依据
1.1、GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.2、GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
1.3、GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.4、GB 50096-2011《住宅设计规范》
1.5、GB 50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》
1.6、国家现行其他适用性规范
                                                                             
二、鉴定办法
2.1  现场勘察、询证,拍照取证。
 
三、鉴定结果     
3.1  地面铺贴工程不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第3.0.10条“建筑地面工程基层(各构造层)和面层的铺设,均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部(子分部)工程、分项工程以及设备管道安装工程之间,应进行交接检验”,第3.0.24条第3项“检查防水隔离层应采用蓄水方法,蓄水深度最浅处不得小于10mm,蓄水时间不得少于24h;检查有防水要求的建筑地面的面层应采用泼水方法”,第6.2.7条“面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)”;《住宅设计规范》第5.6.6条“阳台、雨罩均应采取有组织排水措施,雨罩及开敞阳台应采取防水措施”的规定。
    经现场鉴定:厨房、公卫、大阳台地面渗漏水(为厨房、公卫、大阳台地面防水工程存在质量缺陷,砖面层铺贴前未按规范要求进行检验合格后再施工)至下层天花(因下层主卧室锁门,其主卫未勘察);餐厅、客厅、次卧1、次卧2、主人房、走廊、入户花园地面砖未填缝处理。参考资料如图所示:











 
 
3.2  电气工程不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》第5.2.10条第2项“箱(盘)内回路编号应齐全,标识应正确”,第20.1.3条第2项“单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体(PE)应接在上孔;插座的保护接地导体端子不得与中性导体端子连接;同一场所的三相插座,其接线的相序应一致”;《住宅装饰装修工程施工规范》第16.3.14条“厨房、卫生间应安装防溅插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上”;《住宅设计规范》第8.7.2条第4项“除壁挂式分体空调电源插座外,电源插座回路应设置剩余电流保护装置”的规定。
    经现场鉴定:配电箱各回路开关没有标识、(普通)插座回路无剩余电流保护装置;小阳台插座缺地线1个,次卧1插座缺地线4个,公卫排气扇插座缺地线、无安装防溅盖板,主卫排气扇插座缺地线、无安装防溅盖板,厨柜洗菜盆下方安装插座1个(潮湿环境、存在安全隐患),开关插座所用品牌与约定品牌(西门子)不相符。参考资料如图所示:










 
 
3.3  墙面瓷砖铺贴工程不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.5条“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝”的规定。
    经现场鉴定:入户花园墙面砖空鼓8块,餐客厅墙面砖空鼓24块,走廊墙面砖空鼓4块,公卫墙面砖空鼓27块,主卫墙面砖空鼓29块、裂纹2块、剥离鼓起1块,厨房墙面砖空鼓22块(其中剥离6块)。参考资料如图所示:


















 
 
3.4  抹灰、涂饰工程不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝”,第10.1.5条第4项“基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝;内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的规定”的规定。
    经现场鉴定:入户花园墙面(窗底)腻子裂纹1条,次卧1墙面腻子裂纹1条、西面新旧墙体交接处开裂。参考资料如图所示:






 
 
3.5  吊顶工程不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第6.2.7条“饰面材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致”的规定。
    经现场鉴定:次卧1吊顶裂纹1条。参考资料如图所示:


 
3.6  其他存在质量缺陷项目。
    经现场鉴定:次卧1无安装窗帘盒,主卫、公卫淋浴间地漏选型不当(下水口过小,淋浴排水量不足造成积水);主卫淋浴间玻璃隔断安装在地漏上方(不方便地漏清污及检修);给水管水表处可见管段为“联塑品牌”(各末端可见处为“日丰品牌)”,给水管直径过小、无回水管,造成间接性用水断路(详见:给水验算计算书)。参考资料如图所示:








 
四、鉴定结论
4.1  本装饰装修工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第3.0.10条、第3.0.24条第3项、第6.2.7条,《住宅设计规范》第5.6.6条,第8.7.2条第4项,《建筑电气工程施工质量验收规范》第5.2.10条第2项、第20.1.3条第2项,《住宅装饰装修工程施工规范》第16.3.14条,《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.5条、第4.2.5条、第10.1.5条第4项、第6.2.7条的规定及部分项目文件的约定。主要表现为:大阳台、厨房、公卫地面渗漏水,地面砖未填缝处理;配电箱各回路没有标识、普通插座回路无剩余电流保护装置,插座缺地线,卫生间插座无装防溅盖板,厨柜洗菜盆下方安装插座,开关插座所用品牌与约定品牌(西门子)不相符;墙面砖空鼓、裂纹、剥离、鼓起,墙面腻子裂纹,次卧1新旧墙体交接处开裂、吊顶裂纹、无安装窗帘盒;主卫、公卫淋浴间地漏选型不当,主卫地漏安装位置不正确;给水管水表处可见管段为“联塑品牌”,给水管直径过小、无回水管,造成间接性用水断路。
 
 
附件:
给水验算计算书
最高日最大时用水量计算书
按照建筑给水排水设计规范 (GB 50015-2003)(2009年版)进行计算
各用水部位统计结果如下:

用水部位 用水标准 单位 数量 用水时间 变化系数 用水量(立方米)
最大日 最大时 平均时
普通住宅(有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、热水器和淋浴设备) 300.00 L/人·d 4 24.0 2.60 1.20 0.13 0.05
空调补水       24.0 1.20 0.00 0.00 0.00
未预见水 按本表以上项目的10%计
 
0.12 0.01 0.00
合计   1.32 0.14 0.06

 
 
一、按照建筑给水排水设计规范 (GB 50015-2003)(2009年版)进行计算 
计算公式:
1:计算最大用水时卫生器具给水当量平均出流概率:
    
式中:U0 -- 生活给水管道的最大用水时卫生器具给水当量平均出流概率(%); 
      qL -- 最高用水日的用水定额;
      m -- 每户用水人数;
      Kh -- 小时变化系数;
      Ng -- 每户设置的卫生器具给水当量数;
      T -- 用水时数(h);
      0.2 -- 一个卫生器具给水当量的额定流量(L/s);
 
2:计算卫生器具给水当量的同时出流概率:
    
式中:U -- 计算管段的卫生器具给水当量同时出流概率(%);
      αc -- 对应于不同U0的系数;
      Ng -- 计算管段的卫生器具给水当量总数;
 
3:计算管段的设计秒流量:
    
式中:qg -- 计算管段的设计秒流量(L/s);
      U -- 计算管段的卫生器具给水当量同时出流概率(%);
      Ng -- 计算管段的卫生器具给水当量总数;
 
表1  计算结果如下

楼层 本层当量 总当量∑Ng 同时出流概率U 流量(l/s) 立管管径 流速m/s 水力坡降mH2O/m 沿程损失mH2O
11楼 1.3 1.3 0.90 0.24 25 0.81 0.049 0.146

 
二、按照建筑给水排水设计规范 (GB 50015-2003)(2009年版)进行计算 
计算公式:
1:计算最大用水时卫生器具给水当量平均出流概率:
    
式中:U0 -- 生活给水管道的最大用水时卫生器具给水当量平均出流概率(%); 
      qL -- 最高用水日的用水定额;
      m -- 每户用水人数;
      Kh -- 小时变化系数;
      Ng -- 每户设置的卫生器具给水当量数;
      T -- 用水时数(h);
      0.2 -- 一个卫生器具给水当量的额定流量(L/s);
 
2:计算卫生器具给水当量的同时出流概率:
    
式中:U -- 计算管段的卫生器具给水当量同时出流概率(%);
      αc -- 对应于不同U0的系数;
      Ng -- 计算管段的卫生器具给水当量总数;
 
3:计算管段的设计秒流量:
    
式中:qg -- 计算管段的设计秒流量(L/s);
      U -- 计算管段的卫生器具给水当量同时出流概率(%);
      Ng -- 计算管段的卫生器具给水当量总数;
 
表2  计算结果如下

楼层 本层当量 总当量∑Ng 同时出流概率U 流量(l/s) 立管管径 流速m/s 水力坡降mH2O/m 沿程损失mH2O
11楼 1.3 1.3 0.90 0.24 15 1.35 0.170 0.511

 
 
表3   管道内流速常用值/(m/s)

流体种类 应用场合 管道种类 平均流速 备注
一般给水 主压力管道 2~3  
低压管道 0.5~1
泵进口   0.5~2.0  
泵出口   1.0~3.0
工业用水 离心泵压力管 3~4  
离心泵吸水管 <DN250 1~2
>DN250 1.5~2.5
往复泵压力管 1.5~2
往复泵吸水管 <1
给水总管 1.5~3
排水管 0.5~1.0
冷却 冷水管 1.5~2.5  
热水管 1~1.5
凝结 凝结水泵吸收管 0.5~1  
凝结水泵出水管 1~2
自流凝结水管 0.1~0.3
一般液体 低粘度   1.5~3.0  
高粘度液体 粘度
50mt;">&middot;s
DN25 0.5~0.9  
DN50 0.7~1.0
DN100 1.0~1.6
粘度
100 mt;">&middot;s
DN25 0.3~0.6  
DN50 0.5~0.7
DN100 0.7~1.0
DN200 1.2~1.6
粘度
1000 mt;">&middot;s
DN25 0.1~0.2  
DN50 0.16~0.25
DN100 0.25~0.35
DN200 0.35~0.55
气体 低压   10~20  
高压   8~15 20~30MPa
排气 烟道 2~7  
压缩空气 压气机 压气机进气管 ~10  
压气机输气管 ~20
一般情况 DN<50 <8
DN>70 <15
饱和蒸汽 锅炉、汽轮机 DN<100 15~30  
DN=100~200 25~35
DN>200 30~40
过热蒸汽 锅炉、汽轮机 DN<100 20~40  
DN=100~200 30~50
DN>200 40~60

 
结论:根据低压管道的流速为0.5~1 m/s为标准值;本工程采用管径为15的给水管设计偏小,导致必须加大流速才能满足使用需求,当其他给水点使用时会出现供水因其他原因造成流速降低无法满足使用;另热水管道设计没有设置热水回水管道,故会存在瞬时出现缺水的现象。
回水管的作用:
1、回水管就是在热水管的最末端连接一条管路再延伸到热水器热水管的旁边,就称回水管,回水管跟热水器就是一条管,也就是把热水管延长到热水器位置。 
2、集中供热水时就需要有这种设计,即供水点至出水有两条管路,一条是供热水管和回水管,供热水管在间隔一定时间后热水会冷却,为了保证出水口在短时间内有热水,那么当热水冷却到一定的水温后,自动由水泵抽回从这条回水管中回收重新加温。使水一直是流动的,如果没有的话,水停留在管道里就降温了,早上你可能放一个小时的水都不一定热;使采暖水形成循环,才能保持温度。
建议方法如下:原无回水管:就是在热水器的最远处的洗手盆下面加装一套止回阀(单向阀,只往一边流水,不回流),达到循环效果。原有回水管:有回水管的就是在回水管的最末端加装一个止回阀连接到冷水管,直接回抽热水管的冷水到冷水管。
 
热水回水原理图:

http://www.cztowngas.com.cn/Upload/UploadFile/201062894343248.jpg