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顺德业主房屋装修出现质量问题,做一个工程修复方案。


 
 
 
 

装饰装修工程质量缺陷修复方案
 

 

 

时间2017424
名称房屋建筑装饰装修工程  
地点佛山新城天虹路56号保利东滨花园*****
 委托人佛山市顺德区人民法院

 

     委托书编号:           2017)粤0606司字第***
 
 
 

地  址 广州市寺右新马路111-115号五羊新城广场大厦2717室
电  话 86-20-87386501  
传  真 86-20-87386506
邮  编 510600
E-mailzhuangxiu315@139.com
网址www.zhuangxiupay.com

 

 








 
编写:
审核:
批准:
签发日期:二〇一七年   月   日
 
 
 
 
说      明
 
 
1  涂改无效,无审核、签发人签字无效。
2  无盖“公章”无效。
3  如对本方案有异议,请于收到之日起十五天内提出。
4  未经书面批准,不得部分复制;局部复印无效。
5  未经书面批准,不得用于广告、商品宣传等商业行为。
6  未经书面修改和修正,本方案为正稿,即完成确定的终稿。
7  我鉴定机构是以严谨的团队及多人工作形成书面方案,对当事人提出
   的异议只通过书面形式进行回复。

工  程  概  况

工程名称 房屋建筑装饰装修工程  
工程地点 佛山新城天虹路56号保利东滨花园**栋***房
建设单位 ——
勘察单位 ——
设计单位 ——
施工单位 佛山市**装饰设计有限公司
编写单位 广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司
广东省装饰行业协会消费者专业委员会
工程类别 ——
结构型式 ——
建筑面积(m2 ——
现场取证日期 2017年4月24日

 
 
 
 
 
 
 
 
一、编写依据
1.1  (质鉴)字(2017)第0424号《装饰装修工程质量鉴定意见书》
1.2  GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
1.3   GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.4  GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.5  国家现行其他适用性规范及项目文件
 
二、拆除范围、施工范围、质量要求
2.1 地面板块
2.1.1 拆除范围:工作室踢脚线空鼓2块(规格100mm×1000mm)。客房踢脚线空鼓1块(规格100mm×1000mm)。儿童房踢脚线空鼓3块(规格100mm×1000mm)。公卫1门槛石空鼓(规格670mm×180mm)。公卫2门槛石空鼓(规格670mm×180mm)。客厅地面瓷砖空鼓6块(规格1000mm×1000mm)。主人房卫生间门槛石空鼓(规格740mm×150mm);房间地面瓷砖空鼓5块(规格1000mm×1000mm),踢脚线空鼓6块(规格100mm×1000mm)。
2.1.2 施工要求:拆除、更换板块;卫生间门槛石位置做好防水处理。
2.1.3  质量要求:面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓;砖面层的表面应洁净、图案清晰,色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷;面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求,边角应整齐、光滑;踢脚线表面应洁净,与柱、墙面的结合应牢固;踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求,且均匀一致并符合表6.1.8的要求。
6.1.8 板、块面层的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法
陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层 缸砖面层 水泥花砖面层 水磨石板块面层 大理石面层、花岗石面、人造石面层、金属板面层 塑料板面层 水泥混凝土板块面层 碎拼大理石、碎拼花岗石面层 活动地板面层 条石面层 块石面层
1 表面平整度 2.0 4.0 3.0 3.0 1.0 2.0 4.0 3.0 2.0 10 10 用2m靠尺和楔形象塞尺检查
2 缝格平直 3.0 3.0 3.0 3.0 2.0 3.0 3.0 — 2.5 8.0 8.0 拉5m线和用钢尺楔形塞尺检查
3 接缝高低差 0.5 1.5 0.5 1.0 0.5 0.5 1.5 — 0.4 2.0 — 用钢尺和楔形塞尺检查
4 踢脚线上口平直 3.0 4.0 — 4.0 1.0 2.0 4.0 1.0 — — — 拉5m线和用钢尺楔形塞尺检查
5 板块间隙宽度 2.0 2.0 2.0 2.0 1.0 — 6.0 — 0.3 0.5 — 用钢尺检查

 
2.2 墙面板块
2.2.1 拆除范围:公卫1墙面瓷砖(规格800mm×400mm,面积8650mm×2390mm、含门窗洞边)。厨房墙面瓷砖空鼓5块(规格600mm×300mm)。大厅(客厅、餐厅、过道)墙面瓷砖空鼓25块(规格900mm×600mm)。主人房卫生间墙面门边非整砖(1m2)。
2.2.2  施工要求:拆除、更换墙面板块;卫生间墙面做好防水处理。
2.2.3 质量要求:饰面砖粘贴必须牢固;满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝;饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损;阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求;墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致并符合表8.3.11的要求。
表8.3.11      饰面砖粘粘的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法
外墙面砖 内墙面砖
1 立面垂直度 3 2 用2m垂直检测尺检查
2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查
3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查
4 接缝直线度 3 2 拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查
6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查

2.3 因局部修复的难度复杂,各独立空间质量缺陷数量不大于3块且粘贴牢固的,不建议修复;材料规格、品牌、颜色按原项目文件执行;本方案与造价意见书配合使用。