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深圳龙岗游艇会装修多次破损,严重影响企业运作,特详细的鉴定报告方案,鉴定技巧


法院装修委托函



 
 
 
 

装饰装修工程质量鉴定意见书

 

 

 

编号(质鉴)字(2017)第****
时间2017726
名称房屋建筑装饰装修工程  
地点深圳市大鹏新区南澳街道海滨路*****
深圳市龙岗区人民法院

 

    委托书编号:         2016)粤****民初*****
 
 
 

地  址 广州市寺右新马路111-115号五羊新城广场大厦2717室
电  话  
传  真  
邮  编  
E-mail  
网址  

 

 





 
编写:
审核:
批准:
签发日期:二〇一七年   月   日
 
 
 
 
说      明
 
 
1  涂改无效,无审核、签发人签字无效。
2  无盖“公章”无效。
3  如对本意见书有异议,请于收到之日起十五天内提出。
4  未经书面批准,不得部分复制;

局部复印无效。
5  未经书面批准,不得用于广告、商品宣传等商业行为。
6  未经书面修改和修正,本意见书为正稿,即完成确定的终稿。
7  我鉴定机构是以严谨的团队及多人工作形成书面文件,对当事人提出
   的异议只通过书面形式进行回复。
8 非本案施工所造成的直接、间接质量问题,不列入报告内。
 

工  程  概  况

工程名称 房屋建筑装饰装修工程  
工程地点 深圳市大鹏新区南澳街道海滨路*****层
建设单位 ——
勘察单位 ——
设计单位 ——
施工单位 深圳市******工程有限公司
质量鉴定单位 广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司
工程类别 ——
结构型式 ——
建筑面积(m2 ——
现场取证日期 2017年7月3日~4日 

 
 
受深圳市龙岗区人民法院委托,广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司于2017年7月3~4日对深圳市大鹏新区南澳街道海滨路海滨广场*层的装饰装修工程施工质量进行鉴定,目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行相关规范的规定及项目文件的约定。
 

一、鉴定依据
1.1、GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.3、GB 50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
1.4、GB 50828-2012《防腐木材工程应用技术规范》
1.5、GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
1.6、国家现行其他适用性规范
                                                                             
二、鉴定办法
2.1  现场勘察、询证,拍照取证。
 
三、鉴定结果     
3.1  不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.2.4条“所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;

进口产品应按规定进行商品检验”的规定。
    经查阅案件资料,所用主要材料无产品质量合格证书及相关检测报告。
3.2  隔墙工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第7.5.6条“玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确”;

第7.5.10条“玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表7.5.10的规定”的规定。

7.5.10  玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法
玻璃砖 玻璃板
1 立面垂直度 3 2 用2m垂直检测尺检查
2 表面平整度3 — 用2m靠尺和塞尺检查
3 阴阳角方正 — 2 用直角尺检查
4 接缝直线度 — 2 拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5 接缝高低差 3 2 用钢直尺和塞尺检查
6 接缝宽度   1 用钢直尺检查

 
    经现场鉴定:铁板烧大厅南面玻璃隔墙边框油漆脱落1处;

接待厅南面玻璃隔墙渗水2处,玻璃砖墙表面平整度不符合要求2处(分别为:8.0mm,6.0mm);

办公室南面玻璃隔墙渗水1处。参考资料如图所示:
QQ截图20190607212123 副本.jpg
 

会所接待厅南面玻璃隔墙渗水
 

 



会所办公室南面玻璃隔墙渗水
 
3.3  基层及涂饰工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第10.1.5条第4项“基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝”,第10.2.4条“水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉”,第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝”的规定。
    经现场鉴定:铁板烧房间柱面腻子裂纹4条(2.5m),涂料起皮脱落2处(11.5m),墙体裂纹3条(5m),墙面腻子空鼓开裂1处(2.3m);

铁板烧大厅墙面腻子裂纹8条(7.4m),墙体裂纹10条,东面墙面不平整呈波浪型(25㎡),梁底腻子层不平整(呈波浪型)3条,中心柱基座腻子层空鼓脱落1处。酒吧天花涂料脱落4处、梁底腻子层空鼓开裂6条(4m),酒吧仓库大门两侧墙面未修补4处、墙体裂纹1条(2m)、电线管洞未修补2个。接待厅墙面腻子裂纹3条、粉化剥落2处,游艇造型接待台腻子层脱落1处、饰面裂纹9条;

卫生间公共区墙体裂纹1条(2.8m)、腻子层剥落1处;

房间1(进门方向右起)墙面腻子裂纹1条(70cm),墙体裂纹3条;

房间2墙面腻子裂纹1条(1m),墙体裂纹2条(5m);

房间3墙面腻子层空鼓开裂1处、腻子裂纹1条(2m);

房间4墙面腻子裂纹1条;

办公室墙面板开裂2块。工程外立面腻子层脱落多处。参考资料如图所示:

铁板烧房间柱面裂纹
 

铁板烧房间墙面涂料起皮脱落
 

铁板烧房间墙体裂纹
 

铁板烧房间墙面腻子空鼓开裂
 

铁板烧大厅墙体裂纹
 

铁板烧大厅墙体裂纹
 

铁板烧大厅东面墙面呈波浪型
 

铁板烧大厅梁底不平整
 

铁板烧大厅中心柱基座腻子层空鼓脱落
 

酒吧天花涂料脱落
 

酒吧梁底腻子层空鼓开裂
 

酒吧仓库大门两侧墙面未修补
 

酒吧仓库墙体裂纹
 

酒吧仓库电线管洞未修补
 

会所接待厅墙体裂纹
 

会所接待厅墙面腻子层粉化剥落
 

会所接待厅游艇造型接待台腻子层脱落
 

会所接待厅游艇造型接待台饰面裂纹
 

会所卫生间公共区墙体裂纹
 

会所卫生间公共区墙面腻子层剥落
 

会所房间1墙面腻子裂纹
 

会所房间1墙体裂纹
 

会所房间2墙面腻子层裂纹
 

会所房间2墙体裂纹
 

会所房间3墙面腻子层空鼓开裂
 

会所房间3墙面腻子裂纹
 

所房间4墙面腻子裂纹
 

所房间4墙面腻子裂纹
 

工程外立面腻子层脱落
 
3.4  地面板块铺贴工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条“板块面层的允许偏差和检查方法应符合表6.1.8的规定”;

第6.2.7条“面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)”;

第6.2.8条“砖面层的表面应洁净、图案清晰,色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷”;

第6.8.13条“踢脚线表面应洁净,与柱、墙面的结合应牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求,且均匀一致”的规定。
6.1.8 板、块面层的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法
陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层 缸砖面层 水泥花砖面层 水磨石板块面层 大理石面层、花岗石面、人造石面层、金属板面层 塑料板面层 水泥混凝土板块面层 碎拼大理石、碎拼花岗石面层 活动地板面层 条石面层 块石面层
1 表面平整度 2.0 4.0 3.0 3.0 1.0 2.0 4.0 3.0 2.0 10 10 用2m靠尺和楔形象塞尺检查
2 缝格平直 3.0 3.0 3.0 3.0 2.0 3.0 3.0 — 2.5 8.0 8.0 拉5m线和用钢尺楔形塞尺检查
3 接缝高低差05 1.5 0.5 1.0 0.5 0.5 1.5 — 0.4 2.0 — 用钢尺和楔形塞尺检查
4 踢脚线上口平直 3.0 4.0 — 4.0 1.0 2.0 4.0 1.0 — — — 拉5m线和用钢尺楔形塞尺检查
5 板块间隙宽度 2.0 2.0 2.0 2.0 1.0 — 6.0 — 0.3 0.5 — 用钢尺检查

 
 
    经现场鉴定:地面结合层砂浆松散(粘结强度不足),地板渗水(户外平台水源透过砂浆层漫延至室内);

铁板烧房间地脚线接缝高低差不符合要求1处(4.0mm),地面瓷砖缺损2块,地面瓷砖与门槛石接缝高低差不符合要求(2.0mm);

铁板烧大厅地面瓷砖空鼓63块、接缝高低差不符合要求5处(最大为1.5mm),地脚线接缝高低差不符合要求1处(5.0mm)、生锈多处;

铁板烧卫生间地面瓷砖接缝高低差不符合要求7处(最大为1.0 mm);

铁板烧厨房地面排水沟瓷砖裂纹3块、沟壁瓷砖未填缝。酒吧地面瓷砖空鼓31块、断裂1块、表面平整度不符合要求1处(11mm)。会所接待厅地面瓷砖空鼓29块;

会所房间1地脚线平整度不符合要求1处(6.0mm);

会所房间2地面瓷砖空鼓12块。参考资料如图所示:
 

地面结合砂浆层松散(粘结强度不足)
 

铁板烧房间地脚线接缝高低差4.0mm
 

户外水源透过砂浆层向室内漫延(砂浆层潮湿)
 

铁板烧房间地面瓷砖缺损
 

铁板烧房间地面瓷砖与门槛石接缝高低差2.0mm
 

铁板烧大厅地面瓷砖空鼓
 

铁板烧大厅地面瓷砖接缝高低差1.5mm
 

铁板烧大厅地脚线接缝高低差5.0mm
 

铁板烧大厅地脚线生锈
 
 

铁板烧卫生间地面瓷砖接缝高低差1.0 mm
 

铁板烧厨房排水沟瓷砖裂纹
 

铁板烧厨房排水沟沟壁瓷砖未填缝
 

酒吧地面瓷砖空鼓
 

酒吧地面瓷砖断裂
 

酒吧地面瓷砖平整度:11mm
 

会所接待厅地面瓷砖空鼓
 

会所房间1地脚线平整度6.0mm
 

会所房间2地面瓷砖空鼓
 
3.5  墙面板块粘贴工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.5条“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝”;

第8.3.6条“饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损”的规定。
    经现场鉴定:铁板烧卫生间墙面瓷砖空鼓31块,铁板烧厨房墙面瓷砖空鼓227块、裂纹4块、消防水管孔洞未填补2处;

酒吧卫生间墙面瓷砖空鼓35块;

会所女卫生间墙面瓷砖空鼓66块、男卫生间墙面瓷砖空鼓16块。参考资料如图所示:
 

铁板烧卫生间墙面瓷砖空鼓
 

铁板烧厨房墙面瓷砖空鼓
 

铁板烧厨房墙面瓷砖裂纹
 

铁板烧厨房消防水管孔洞未填补
 

酒吧卫生间墙面瓷砖空鼓
 

会所女卫生间墙面瓷砖空鼓
 

会所男卫生间墙面瓷砖空鼓
 
3.6  电气工程施工质量不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.2.1条第2款“暗装的插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划痕,装饰帽齐全”;

《住宅装饰装修工程施工规范》第16.3.3条“暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒”的规定。
    经现场鉴定:铁板烧房间开关、插座面板不洁净5个;

酒吧吧台灯带不发光3条;

会所卫生间吊顶内电线无套管。参考资料如图所示:
 

铁板烧房间开关、插座面板不洁净
 

酒吧吧台灯带不发光
 

会所卫生间吊顶内电线无套管
 
3.7  门窗工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.2.12条“木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印”;

第5.2.18条“木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.2.18的规定”;

第5.5.5条“特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求”;

第5.5.6条“特种门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固,功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求”的规定。
 
5.2.18  木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法

项次 项目 留缝限值(mm) 允许偏差(mm) 检验方法
普通 高级 普通 高级
1 门窗槽口对角线长度差 — — 3 2 用钢尺检查
2 门窗框的下、侧面垂直度 — — 2 1 用1 m垂直检测尺检查
3 框与扇、扇与扇接缝高低差 — — 2 1 用钢直尺和塞尺检查
4 门窗扇对口缝 1—2.5 1.5—2 — — 用塞尺检查
5 工业厂房双扇大门对口缝 2—5 — — —
6 门窗扇与上框间留缝 1—2 1—1.5 — —
7 门窗扇与侧框间留缝 1—2.5 1—1.5 — —
8 窗扇与下框间留缝 2—3 2—2.5 — —
9 门扇与下框间留缝 3—5 3—4 — —
10 双层门窗内外框间距 — — 4 3 用钢尺检查
11 无下框时门扇与地面间留缝 外门 4—7 5—6 — — 用塞尺检查
内门 5—8 6—7 — —
卫生间门 8—12 8—10 — —
厂房大门 10—20 — — —

 
经现场鉴定:铁板烧房间门套损坏2处,门扇与侧框留缝不符合要求(8mm);

玻璃感应门松动摇晃(限位槽过短,玻璃门扇与限位槽留缝达5mm);

会所办公室门套、门扇污染。参考资料如图所示:
 
 

铁板烧房间门套损坏
 

铁板烧房间门扇与侧框留缝8mm
 

玻璃感应门松动摇晃(限位槽过短)
 

玻璃感应门门扇与限位槽留缝达5mm
 

会所办公室门套污染
 

会所办公室门扇污染
 

3.8  吊顶工程不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第6.2.7条“饰面材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致”的规定。
    经现场鉴定:铁板烧房间吊顶油漆起皮脱落(5m),吊顶裂纹2条(25cm);

铁板烧大厅吊顶腻子层脱落1整条(4.5m),软膜天花不平整2处,吊顶裂纹3条;

酒吧格栅吊顶铝合金方管收口不严密8条;

会所接待厅吊顶裂纹2条(60cm);

会所房间4吊顶裂纹2条(30cm);

会所办公室吊顶裂纹1条。参考资料如图所示:
 
 

铁板烧房间吊顶油漆起皮脱落
 

铁板烧房间吊顶裂纹
 

铁板烧大厅吊顶腻子层脱落
 

铁板烧大厅软膜天花不平整
 

铁板烧大厅吊顶板裂纹
 

酒吧格栅吊顶铝合金方管收口不严密
 

会所接待厅吊顶板裂纹
 

会所房间4吊顶板裂纹
 

会所办公室吊顶板裂纹
 
 
 
3.9  观光平台木地板工程施工质量不符合《防腐木材工程应用技术规范》第4.1.1条“下列环境条件下使用的木构件或木制品,当作为建设工程的主要结构构件时,必须进行防腐处理: 3 长期暴露在室外”;

第8.2.3条“工程文件性验收应符合下列规定:2 施工方应提供施工组织技术方案、施工日志、图纸会审、自检报告、施工过程当中的资料及产品合格证等资料”;

第8.2.4条“工程现场勘查的主要查验项目合格项应符合下列规定:1 防腐木材工程外观质量应按表8.2.4评定。3 木材缝隙应符合胀缩缝隙的预留量,材料含水率应在19%以下;

户外地板胀缩缝隙应为4mm~7mm,含水率应在15%以下;

户外露天环境下使用的铺装防腐木板胀缩缝隙应为3mm~8mm;

外墙板胀缩缝隙应为2mm~3mm;

内墙板胀缩缝隙应为1mm~2mm”的规定。

    经查阅案件资料及现场勘查:观光平台木地板所用木材没有按要求进行防腐处理,不适合用于户外工程(无防腐木材产品合格证);

破损、断裂多处、拼缝过大多处、死节多个,胀缩缝隙过大多处(最大处达15mm)。参考资料如图所示:
 
 

木地板破损开裂
 

木地板断裂
 

木地板拼缝不严密
 

木地板死节(已脱落)
 

木地板缝隙15mm
 
 
3.10  其他质量问题有:
3.10.1  工程所用夹板、木方无涂刷防火涂料。不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.2.9条“建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理”。参考资料如图所示:
 

木材无涂刷防火涂料
 
 
3.10.2  酒吧仓库旧水管未处理1条、管码未处理2个;

会所卫生间洗手台大理石裂纹1条;

会所房间3玻璃砖墙腻子污染1处;

会所办公室玻璃镜饰条脱银2块;

工程外立面金属饰面生锈多处、窗洞填料剥落多处。参考资料如图所示:
 

酒吧仓库旧水管、管码未处理
 

会所卫生间洗手台大理石裂纹
 

会所房间3玻璃砖墙腻子污染
 

会所办公室玻璃镜饰条脱银
 

工程外立面金属饰面生锈
 

工程外立面窗洞填补材料剥落
 
4、鉴定结论
    本装饰装修工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.2.4条,第7.5.6条,第7.5.10条,第10.1.5条第4项,第10.2.4条,第4.2.5条,第8.3.5条,第8.3.6条,5.2.12条,第5.2.18条,第5.5.5条,第5.5.6条,第6.2.7条,第3.2.9条;

《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条,第6.2.7条,第6.2.8条,第6.8.13条;

《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.2.1条第2款;

《住宅装饰装修工程施工规范》第16.3.3条;

《防腐木材工程应用技术规范》第4.1.1条,第8.2.3条,第8.2.4条的规定。主要表现为:主材无产品质量合格证书及相关检测报告,玻璃隔墙边框油漆脱落,玻璃隔墙渗水,玻璃砖墙表面平整度不符合要求,柱面腻子裂纹,涂料起皮脱落,墙体裂纹,墙面腻子空鼓开裂,墙面腻子裂纹、粉化剥落,墙面不平整,梁底腻子层不平整、空鼓开裂,中心柱基座腻子层空鼓脱落,天花涂料脱落,墙面未修补,电线管洞未修补,游艇造型接待台腻子层脱落、饰面裂纹,会所办公室墙面板开裂,工程外立面腻子层脱落,地面结合层砂浆松散(粘结强度不足),地脚线接缝高低差不符合要求、生锈,地板渗水,地面瓷砖空鼓、缺损、断裂、接缝高低差不符合要求、表面平整度不符合要求,排水沟瓷砖裂纹、沟壁瓷砖未填缝,墙面瓷砖空鼓、裂纹,消防水管孔洞未填补,开关、插座面板不洁净,灯带不发光,吊顶内电线无套管,门套损坏、门扇与侧框留缝不符合要求,玻璃感应门松动摇晃,门套、门扇污染,吊顶油漆起皮脱落,吊顶裂纹,吊顶腻子层脱落,软膜天花不平整,格栅吊顶铝合金方管收口不严密,观光平台木地板没有按要求进行防腐处理,观光平台木地板破损断裂、拼缝不严密、有死节、胀缩缝隙预留量不符合要求,工程所用夹板、木方无涂刷防火涂料,旧水管、管码未处理,洗手台大理石裂纹,玻璃砖墙腻子污染,玻璃镜饰条脱银,工程外立面金属饰面生锈、窗洞填料剥落。

 


以上是由:

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