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这个“小三”不简单,能鉴定、能报价、能美颜,装修全程代理一个不少


看了标题大家别误会了哈,小装在此保证这个小三百分百人畜无害。这个小三指的是权威装修第三方鉴定机构喇,在装修方面它可是身兼多职,可谓是装修界的“三项全能”。

今天小装来到广州市海珠区某民房装饰装修工程质量进行鉴定,目的是鉴定该工程(已完工部分)施工质量是否符合国家现行相关规范的规定,同时还要进行相关报价和修复方案。

三项全能的技能,看看怎样上演。

话不多说,走起!

照例先给大家做个简介:

 

鉴定依据

n  GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

n  GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

n  JGJ/T 304-2013《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》

n  GB 50207-2012《屋面工程质量验收规范》

n  JGJ 298-2013《住宅室内防水工程技术规范》

n  GB 50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》

n  GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》

n  JGJ 16-2008《民用建筑电气设计规范》

n  国家现行其他适用性规范及项目文件

                                            

鉴定办法

 n  现场勘察

 n  询证

 n  拍照取证

 

鉴定结果

1.地面问题

  地面工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第5.8.12条“自流平面层表面应光洁,色泽应均匀、一致,不应有起泡、泛砂等现象”,第6.2.7条“面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)”的规定。

经现场勘察:小房间、大房间水泥自流平表面粗糙不光洁,多处起泡、泛砂;大厅地面砖空鼓1块。参考资料如图所示:

 


 

2.墙面问题

  墙面瓷砖铺贴工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.4条“饰面砖粘贴必须牢固”,第8.3.5条“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝”的规定。

经现场勘察:厨房墙面瓷砖空鼓2块、脱落1块;卫生间墙面瓷砖空鼓12块、脱落1块。参考资料如图所示:

 

涂饰工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第10.1.5条第4款“基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝”的规定。

经现场勘察:通道东面墙基层腻子空鼓、裂纹1处(约2㎡)。参考资料如图所示:

 

3.排水问题

    给排水改造工程施工质量不符合《住宅装饰装修工程施工规范》第15.3.5条“管道敷设应横平竖直,管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修”的规定。

经现场勘察:卫生间水龙头安装不平正1个。参考资料如图所示:


 

 

 

 

 

4.家具问题

储柜制作工程施工质量不符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》第12.2.7条“储柜表面应平整、光滑、洁净、色泽一致,不露钉帽、无锤印,且不应存在弯曲变形、裂纹及损坏现象;分格线应均匀一致,线脚直顺;装饰线刻纹应清晰、直顺、棱线凹凸层次分明,出墙尺寸应一致;柜门与边框缝隙应均匀一致”的规定。不符合项目文件《沙园西华里4巷10号3梯9楼902房室内装修工程量清单及报价单》的约定。

经现场勘察:储柜面板露钉帽、损坏多处,柜体背板安装不牢固1处;小房间吊柜支架用材(普通角铁30*30mm)与项目文件(镀锌角铁40*40mm)不符;大房间吊柜没有安装角铁支架;大厅组合墙柜板材厚度(15 mm胶合板)与项目文件(20mm胶合板)不符。参考资料如图所示:




 

 


 


5.防水问题

防水工程施工质量不符合《屋面工程质量验收规范》第9.0.6条第7款 “屋面工程应对下列部位进行隐蔽工程验收:7  在屋面易开裂和渗水部位的附加层”,第9.0.8条“检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否通畅,应在雨后或持续淋水2h后进行,并应填写淋水试验记录。具备蓄水条件的檐沟、天沟应进行蓄水试验,蓄水时间不得少于24h,并应填写蓄水试验记录”;《住宅室内防水工程技术规范》第7.3.6条“防水层不得渗漏。检验方法:在防水层完成后进行蓄水试验,楼、地面蓄水高度不应小于20mm,蓄水时间不应少于24h;独立水容器应满池蓄水,蓄水时间不应少于24h”,第7.4.4条“防水层不得渗漏。检验方法:在保护层完成后应再次作蓄水试验,楼、地面蓄水高度不应小于20mm,蓄水时间不应少于24h;独立水容器应满池蓄水,蓄水时间不应少于24h”的规定。

经查阅案件资料:该防水工程无相关蓄水试验记录资料。

经现场勘察:通楼顶(改建)通气管、给水管与楼板交接处渗漏水;卫生间地面防水层渗漏水(渗水至通道及楼下客厅),卫生间沉箱渗漏水(渗水至楼下客厅)。参考资料如图所示:



 

 

 

 


6.电气问题

 电气工程施工质量不符合《住宅装饰装修工程施工规范》第16.3.4条“同一回路电线应穿入同一根管内,但管内总根数不应超过8根,电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%”;《民用建筑电气设计规范》第8.2.2条“建筑物顶棚内、墙体及顶棚的抹灰层、保温层及装饰面板内,严禁采用直敷布线”;《建筑电气工程施工质量验收规范》第14.2.1条“ 除塑料护套线外,绝缘导线应采取导管或槽盒保护,不可外露明敷” 的规定。

经现场勘查:客厅线管穿线不符规范要求2根(小房间门口、电线总截面积超过管内截面积的40%);卫生间顶棚无穿管布线1处。参考资料如图所示:

 

 

7.其他问题

     其他存在质量缺陷项目。

经现场勘察:卫生间、厨房阁楼钢骨架焊缝不饱满多处;钻孔打穿墙壁(邻居)1处;卫生间冲水箱使用普通夹板制作隔墙板(上盖及面贴瓷砖,容易被淋浴水淋湿导致腐烂)。参考资料如图所示:



 


 

 

 

 

鉴定结论

本装饰装修工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第5.8.12条,第6.2.7条;《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.4条,第8.3.5条,10.1.5条第4款;《住宅装饰装修工程施工规范》第15.3.5条;《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》第12.2.7条;《屋面工程质量验收规范》第9.0.6条第7款,第9.0.8条;《住宅室内防水工程技术规范》第7.3.6条,第7.4.4条;《民用建筑电气设计规范》第8.2.2条;《建筑电气工程施工质量验收规范》第14.2.1条的规定及项目文件《沙园西华里4巷10号3梯9楼902房室内装修工程量清单及报价单》的约定。主要表现为:房间水泥自流平表面粗糙、不光洁、起泡、泛砂;客厅地面砖空鼓;厨房、卫生间墙面瓷砖空鼓、脱落;通道东面墙基层腻子空鼓、裂纹;卫生间水龙头安装不平正;储柜面板露钉帽、损坏,柜体背板安装不牢固;小房间吊柜支架用材与项目文件不符;大房间吊柜没有安装角铁支架;客厅组合墙柜板材厚度与项目文件不符;防水工程无蓄水试验记录资料;通楼顶(改建)通气管、给水管与楼板交接处渗漏水;卫生间地面防水层渗漏水;卫生间沉箱渗漏水;客厅线管穿线不符规范要求(电线总截面积超过管内截面积的40%);卫生间顶棚无穿管布线;卫生间、厨房阁楼钢骨架焊缝不饱满;钻孔打穿邻居墙壁。鉴于上述施工质量缺陷,建议根据相关施工、验收规范要求及原项目文件约定,进行相应修复处理,详见《装饰装修工程质量缺陷修复方案》。

 

 

修复工程报价


由于修复工程报价书内容较为繁多,因此小装今天只截取主要报价内容给大家进行分享。





 

 

 


修复方案

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