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装修第三方鉴定丨水为财?这个位置还是“财不漏眼”为妙


热爱装修施工质量鉴定的小装今天又和大家见面了,今天的主题简单明了:天花板的漏水问题。说起这个装修问题,估计70%遭遇过该问题的业主都会得出这个结论:不致命,但难缠。自古以来都有“水为财”的说法,但有时“财”太多了,也真不是好事,甚至会导致破财。


 

天花板的漏水问题真的犹如感冒发烧,虽不致命,但中招率实在太高了!所有小装觉得有必要针对该问题写一篇接地气的推文给大家,结合实际鉴定案例和一些相关问题的快速解决小妙招进行分享,同时希望能帮助各位业主做到大吉大利,“财不漏眼”。

 

好了,话不多说,去正片。

 

本次小装是受海南省琼海市人民法院委托,就一所民用房屋进行相关天花板漏水鉴定工作。本问题房屋于2015年购入并装修入住,2017年发现天花板漏水问题,漏水位置涉及卫生间、客厅和主卧室,在该现场鉴定前已停住3个月有余。

 

本次相关鉴定相关信息如下:

 

鉴定依据:

咨询

现场情况

 

鉴定办法:

现场勘查

拍照取证

 

 

鉴定结果

经现场鉴定:卫生间天花发现渗漏水痕迹1处,主卧室天花发现渗漏水痕迹4处,客厅天花发现渗漏水痕迹1处。参考资料如图所示:

渗漏原因

综上所述,渗漏水原因为卫生间地面(防水层)渗漏,下渗至楼下卫生间天花。同时,卫生间地面水渗入瓷砖下方后经门槛石下方等可渗漏部位横向漫延渗入主卧室及房间过道与客厅的地面瓷砖下方的干硬性砂浆层并从1202房天花渗出。

 

1、楼上防水层没有做好

天花板出现漏水的原因不少,如果是卫生间、厨房等天花板漏水,大都是因为楼上的防水措施没做好,这就需要与楼上住户协商,尽早将防水层做好,并在闭水试验通过后才能保证不会出现漏水。

 

2、楼上地漏堵塞

若是楼上住户的卫生间、厨房等地的地漏出现堵塞了,其积水就会从暖气管套管中漏出,从而导致楼下住户天花板洇湿漏水。

3、外墙出现裂缝

一旦外墙出现裂缝就会导致墙内石棉吸收过多的雨水,而且还不会干燥,长此以往下去,内墙在潮湿状态下就会出现洇水、发霉、掉粉等问题。

 

上述这个案例充分说明了水有时真的不是越多越好。那么针对这些调皮捣蛋的“财”,怎么防?怎么治?

 

天花漏水的有效解决办法:

1)查找屋顶现有渗水点,局部凿除原有防水层和找平层,找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除,在凿除前应用手持切割机将找平层切割开,防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

2)找到渗漏位置后,清理干净,采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

3)修补后做养水试验,时间大约需要一天。

4)在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进行恢复。

养水试验:要放满水,水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm,蓄水高度一般为30-40mm,蓄水时间为24小时,水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次,后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后再进行蓄水试验。

 

 

好了,小装今天就充当了一回大禹来帮业主们解除水患了。各位读者们也意思到“财不漏眼的重要性了吧。