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装修保驾护航者丨房闹不止、维权无门?目前看来解决方法只有。。。


    还记得前两天的武汉“房闹”案例吗?(详情可点击《深度剖析丨房闹频繁不止?装修司法鉴定机构力助业主出招》)对业主而言,维权之路真的非常漫长,且极为不易。针对这个情况,小编今天开门见山,为广大深受购房陷进的业主们推荐一个“法宝”:《房屋验收委托合同》。

该合同为广东省装饰行业编写,并具有以下特点:

 

1.验收公平。合同依据国家有关房屋验收的相关标准制定,具体流程为甲方就其使用的各类房屋验收事宜委托乙方进行验收。经双方友好协商,以公平、公正为原则,合同签订后需共同遵守,双方共担法律责任。

 

2.定责清晰。合同规定乙方进场做验收前,甲方应为乙方提供验收所需的相关文件,如《装修合同》、《工程预算》、《设计图纸》等。乙方应在本合同约定的时间内,按本合同载明的委托内容及要求完成验收工作任务,并向甲方提交验收报告书。

 

3.收费透明。普通住宅、商务办公、商厦娱乐、公共建筑、复式住宅、联排别墅、独立别墅等均作出明确收费分类及标准,不存在黑箱操作、猫腻等成分。装修房验收合计15个大项,33个小项,420个查验基本验点;毛坯房验收10个验收项目,70个基本验点。验房计费面积即建筑面积,以购房合同为准。

 

    此外再分享一个案例说明《房屋验收委托合同》的重要性:

    近日,来自青岛一位孙女士反映,黄岛区某住宅项目开盘当天公示虚假价格,住宅销售存在巨大猫腻情况。

    隐藏备案价,提高销售价,利用虚假折扣促销房屋。购房者20万验资承诺所购房屋95折。开盘时却不按照备案销售价格公示销售,而是私自使用虚假价格表把销售价格上调(用备案销售价格除以0.95),再告知购房者打九五折把价格降下来,让购房者以为打了九五折,实际打折并未实施。

    此外,据孙女士反映该楼盘收房时所收装修费用为3000元/㎡,而实际收房时却存在严重豆腐渣质量问题。装修期间,业主去实际观察时已发现电路、水路在卫生间地面走管,管线交错不堪,完全不符合规范要求。后销售方答应进行整改,但实际收楼时却发现“豆腐渣”问题依然严重,大量成品保护工作不到位,房屋存在明显安全隐患。

 

    对此,小编支招如果业主在验房时若及时签订《房屋验收委托合同》。针对开发商这类不按规定销售的违规操作行为,可委托所签合同委托第三方权威验证机构进行房屋验收工作,通过专业鉴定人员对现场各类装修质量情况进行实时取证后,通过结合国家相关法律法规进行装修施工质量定责,若所得验收结果若证实责任在开发商方,业主可通过相关验收鉴定报告作为证据,通过法律途径进行维权,最大程度保护购房者利益。