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房王任达华丨房不光要懂“买”,更要懂得“验”,别让6个钱包受罪


近日上了热搜榜的影星任达华除了影视作品质量优秀外,还有一个爱好:喜欢买房。而华哥的买房诀窍是:买房永远只买世界著名城市的市中心,目的只有一个:保值。早在2006年任达华的房产在纽约,香港,北京,上海,巴黎等地有20处,几乎全部是核心城市的中心地段,包括纽约的曼哈顿,北京的崇文门,上海的南京路等。

 

而近日华哥被捅所参加的活动也是国内家装建材知名品牌商,相信邀请华哥前往活动现场也是因为华哥的“楼王”属性。

相比于华哥全球各地的20几处房产,手握“寸金”、够买“寸土”的普通业主就没那么土豪了,一套房子往往掏空“6个钱包”才勉强“上车”。而且很多时候,交完钱只是噩梦的开始,本以为满心欢喜入住新居,摆脱包租公、包租婆的小业主们收楼时的烦恼再次出现。

由于验房工作的缺失,新居入伙时出现各种装修质量问题。好不容易幸运地成为了房奴,现在却要加上一个新的称号:住进问题房屋的房奴。

小编在过往的文章中多次对各种房屋质量纠纷问题进行过比较输入的探讨,部分文章也获得读者们较为热烈的反响。但有些读者建议小编可以撰写一些有关新房验收的知识普及文章,因为这类问题在我国也具有普遍性,很多房闹的起因也和业主对验房知识的缺乏密切相关。

 

那么避免房闹,小编在此简单科普一下目前公认较为科学的验房步骤:

1、前期准备

和开放商相关人员沟通并确认收房流程后,可领取对应房屋的收房验房表,并熟读具体需注意事项。同时需提前准备好验房所需工具,如:卷尺、直角尺等。

2、尺寸数值比对测量

准备工作完成后,就需着手进行验房流程中最重要的一环:尺寸问题。尺寸问题房价、面积等重要系数,因此必须谨慎测量实际尺寸和图纸尺寸是否一致,谨防尺寸数值存在猫腻。

3、二面(墙面、地面)测量

尺寸测量完成后需要进行的是地面、墙面工艺检测。可用直尺贴近地面检查是否平整,做工是否达标。之后需要认真查看地面、墙面是否有刮痕、裂纹、爆点等问题,一经发现,要立即与开发商协商,进行维权。

4、水电安装安全

水电安装涉及火灾、漏电等问题,电气火灾、漏电致死等都是因为水电安装问题而引起的常见悲剧事故。因此需对电线、排水管等进行质量检测,看是否能达到国家质检标准。若发现质量问题,务必引起重视,否则后果不堪设想。

5、二次核查

在房屋验收过程中,还有一些注意事项不得不提:公摊面积,在核查过程中应把户内和公摊面积一起核查。因为开发商提供给业主的检测表只有一个总数,没有各部分的详细面积数据。为了防止纠纷,在验房过程中,还进行一个户内面积和公摊面积的计算,推荐委托权威装修第三方检测机构进行二次核查,因为开发商所委托的监察人员可能存在互相包庇现象,房屋数据、装修质量均有可能存在水分。

6、若出现问题如何维权

验房出现问题,业主和开发商扯皮的事也是常有的。如果出现投诉无门、维权无果的情况则需要委托装修司法鉴定机构进行现场取证。如果取证结果确实证实如业主陈述情况一致,则检测结果可作为法院证据为业主进行司法维权。