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装修导航丨装修攻防二回战,这些套路是否似曾相识?一起来见招拆招!


在装修过程中,详细每位有过装修经历的业主都会碰到过各种装修问题。出现问题后,与装修公司的各种扯皮与纠缠更是让业主们有苦难言。

 

很多业主反映,装修过一次以后,自己嫣然变成一位充满苦衷的维权“老司机”。当下装修业主普遍得出的结论是:家装行业可以用“三多”来形容——陷阱多、猫腻多、潜规则多。家庭装修中如何把控工程质量、保障自身合法权益,已经越来越成为市民关注的问题。

 

“三多”虽然盛行,但家装工作始终是一个无法绕开的话题。家装工程嫣然日益上升为一场业主与装修公司之间相互角力的“攻防战”。

 

如果不幸遇到各种“装修攻防战”,业主们也不用过于惊慌。妖怪即使再狡猾,道士也有伏魔降妖的办法。

 

今天就由权威装修第三方鉴定机构的专家出门,教业主如何打好“攻防战”。

 

第一回合:

很多无良的装饰公司会在业主咨询时介绍各种低价优惠旗号,甚至承诺预付定金后会免费赠送送家电家具等诱人条件。事实上当业主签过单交完钱,这些东西都是他们的空头支票。宣传单上的优惠千万不要信。

无良装修公司为了吸引业主,往往与业主谈下的合同价格很低,事实上,装修公司在中期装修过程中,会出现加钱的戏码。不懂装修的业主虽气愤但为了保障装修效果,只能按照设计师的要求增项加钱。

 

破解方法:

合同作为装修工程的第一步,如果应对不好,则会陷入装修公司设下的各种连环陷进套路中。对于各种装修公司给出的优惠项目,业主可选择与装修公司方签署《装修三方合同》。

 

《装修三方合同》就是为了房屋装修而依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及有关法律规定、签订的合同。

《合同》涉及承包方资格审查、材料、工期、质量、检验、保修期等方面的明确条例和约束事项。同时《合同》具有法律效力,若出现装修纠纷,业主可凭《合同》进行司法维权。

 

 

第二回合:

若无签订《装修三方合同》,则业主很可能需要更加劳心劳力。下面请看第二回合。

业主在参观装饰公司的样板间时,样板间一般会以“高大上”的姿态示人。但真实的情况是,最好的品牌材料只存在于样板间。装饰公司为了节省成本,多牟取利润,在实际装修时很可能给业主的材料品牌都是以次充好的,他们的策略是:业主不发现即可。

 

还有更过分的情况是,样板间里的材料本来可选,等业主正式下单了,销售人员又改口样板间的材料只能套餐可选,如果想选样板间的品牌,那就得加钱,着实坑了业主一把。

 

破解方法:

 

消费者在工程竣工验收后,应索要住宅室内装饰装修质量保修书。一旦发现自己的合法权益受到侵害,要注意保存好证据等,及时向权威装修第三方鉴定机构咨询以寻求帮助。

 

若出现纠纷,司法流程可以这样走

 

装修司法鉴定的流程

走司法流程一般出现在装修业主与装修公司就装修质量问题无法达成一致,需上诉至各级人民法院的情况。

此时由法院指派有资质的权威第三方装修质量鉴定单位对装修标的争议项进行专业、公正、合法取证,并出具经当事人双方确认的《装修质量鉴定报告书》作为有效法律文件。

流程如下:

司法单位出具委托函

由各级人民法院/仲裁委发函委托相关司法鉴定单位,就具体装修争议案件事项进行说明并列明需鉴定内容。并附带邮寄案件的必要资料,包括:《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

现场鉴定

鉴定单位约定争议双方当事人到现场见证第三方鉴定。需提前争议双方需整理,并各派一名代表人见证以确保鉴定利进行。如有必要,经双方同意后进行拆开检测取证。

出具《质量鉴定报告书》

鉴定机构根据现场取证材料,依照国家相关法律法规,对具体内容做出专业、权威、公正的判断,并说明相关依据及意见。鉴定机构将所出具《质量鉴定报告书》寄送给委托方,并对此负法律责任。

双方对《质量鉴定报告书》进行确认并提出异议

争议双方有权对鉴定机构所出具的《质量鉴定报告书》提出异议,鉴定机构有责任和义务就双方当事人的异议进行回复说明。

对双方异议以《解释函》进行回复

鉴定机构对争议双方的异议以《解释函》形式进行回复,并邮寄至法院并接受双方当事人质询,如有必要需要委派人员出庭并进行当面解答。

法院最终判决

法院根据争议双方最终确认的《质量鉴定报告书》作为判决依据,对争议案件进行调解或裁决。

装修司法鉴定后续流程

 

权威装修第三方司法鉴定机构会根据《质量鉴定报告书》,并依照物价局定价要求及国家装饰装修行业相关法律法规为指导,出具《修复造价方案》和《修复施工方案》两份文件,并根据二者进行相关装修后续修复事宜。