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装修鉴定丨解决“三多”问题,解决装修烦恼的干货好文


昨天跟读者们分享了装修里的三多问题,现在复习一下是哪三多?

 

时间已过去三秒,那么公布答案,分别是:陷阱多、猫腻多、潜规则多。家庭装修中如何把控工程质量、保障自身合法权益,已经越来越成为市民关注的问题。

针对三多问题,今天给业主们给出一些解决方案,希望能对广大业主们在遭遇各类装修问题时能够有所帮助。

 

首先谈谈避免装修陷阱

 

装修陷阱主要体现在隐秘处,其目的就是要让业主看不到。优益以下几类问题为主,均为在家居装修中业主最容易疏忽的部分,包括:地面填平、基底处理、小面疏漏、电线穿插、墙面刷漆、砖类铺贴。

第一类:地面填平陷阱

首先施工前需严格依照国家相关条例执行,第一步需要做好地面底层处理工作,第二步用适量水泥砂浆对地面进行平整处理。第三步在水泥风干后,使用专用的水平尺来确定整个地板的平整度。

 

第二类:基底处理陷阱

瓷砖的铺设不能用于石灰砂浆,石灰膏和乳胶漆的表面,需要在基层清洁后再进行铺设工作。

 

第三类:小面疏漏陷阱

如图所示,检查质量时勿忽略相关小面细节,并仔细检查每一边的每个角落。若业主无法做到自行判断,建议委托具有相关鉴定资质的第三方鉴定机构进行鉴定。

 

第四类:电线穿插陷阱

业主在家居装修时,电线方面建议购买指定品牌。相关监督人员也需规范现场铺设工作,并在安装后检查通电情况。同时在安装开关和插座后,必须检测开关和插座以查看这些区域是否有发热情况。

 

第五类:墙面刷漆陷阱

在使用乳胶漆之前必须加入一定量的水,然后先涂抹底漆,同颜色的涂料必须重复涂抹两次,并且乳胶漆必须一次用完,切记不能隔天使用。

 

第六类:砖类铺贴陷阱

根据国家相关规定,砖类铺设要求砖面平整坚固,图案清晰,无污物,无痕迹,局部空鼓不得超过砖块铺设总数的5%。若业主无法做到自行判断,建议委托具有相关鉴定资质的第三方鉴定机构进行鉴定。

 

 

猫腻:应从哪些方面入手呢?

 

与装修猫腻相关的问题一般出现在合同和材料两个方面。二者作为装修界的的“问题大户”,各自特点如下:

合同猫腻一般体现在装修报价上,其中体现为指向不明确、条款模棱两可、改造的关键项没有细致说明等;

 

材料猫腻则体现在包工包料的装修中,明明是业主在装修前已经谈好的优质品牌,但在实际采购中,一些采购人员却对材料采购做手脚,以低劣的商品冒充名牌产品,以低价次品充当正品等。

 

破解方法

 

针对上述两方面的难题,业主可寻求权威装修第三方鉴定机构帮忙,并在机构监督下与装修公司方签署《装修三方合同》。

 

《装修三方合同》就是为了房屋装修而依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及有关法律规定、签订的合同。

 

《合同》涉及承包方资格审查、材料、工期、质量、检验、保修期等方面的明确条例和约束事项。同时《合同》具有法律效力,若出现装修纠纷,业主可凭《合同》进行司法维权。

 

 

潜规则问题如何破?

 

从前文中读者们应该了解到,装修潜规则其实很大程度上是一个“利益链”的问题。就目前的情况来看,找装饰公司有四种途径:一是去专业的家庭装饰市场找入住的家装公司;二是找在写字楼、商厦等单独营业的家装公司;三是去找“马路装修游击队”;四是各个楼盘都有许多个体专修队。

而解决潜规则问题的一个有效办法就是寻找可靠的装修公司。选择装饰公司可把握三要素:本地、老牌、有资质。

 

如果业主凭自己的能力无法做到以上三点,则可以通过权威装修第三方鉴定机构进行咨询,在其指导下委托合格的装修公司。