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权威装修第三方鉴定:上篇、楼房坍塌事故详细剖析!


买房装修日益常见,但由此衍生出的各类装修问题也如同雨后春笋般呈现。在各类装修问题中最致命的是哪一类?人身安全问题!!

 

因装修所产生的人身事故近年来屡见不鲜。问题产生的原因是什么??问题产生后该如何破解??如何把装修事故防范于未然??都是有装修需求的业主所要关心的话题。

 

装修的范畴含括多个方面,小编打算针对装修安全和人身事故方面的话题推出两期内容,今天给大家分享的是第一篇:居民楼坍塌事故。

 

让我们来到居民楼坍塌的事故现场。倒塌居民楼位于江西萍乡,事故造成61伤,经过34小时的努力,事故搜救累计搜救出14人,7人无恙。

 

坍塌事故楼房为一栋6层房屋,其中楼房的456层发生部分坍塌。据权装修司法鉴定专家分析,事故原因为此栋房屋业主装修时不当施工引发连续坍塌,具体事故细节正在进一步核实。

         

  

从现场图片中可见,楼房上面3层中约三分之二部分已经坍塌。据了解,坍塌楼房建于1983年,一层为商铺,二三层为当地房管部门办公用房,四至六层为居民住房。一至三层为框架结构,而出事的三个楼层则为砖混结构。

 

小编从倒塌楼房一层商户口中得知,事故发生前几天,4层一直在进行装修工程。底层商户普遍认为这栋年代已久的建筑不适宜承受高强度的装修工程,而从后来的相关事故调查取证中得出的结论也认证了这个观点。

 

说到高强度的装修,言外之意就是对建筑建构本身造成“伤筋动骨”。本次发生坍塌事故的楼房装修涉及墙、门窗等各个建筑承重部位,加上楼房建成时间久远,当年的建造标准较低、建造技术较差,加上“野蛮装修”行为的破坏,终至酿成大祸。

 

 

房屋建筑内部的各个重要部位

 

建筑内部各“重要部位”如下:

骨骼:承重墙

承重墙可以说是人体的“骨骼”,砖混结构类建筑中所有墙体都属承重墙,其发挥支撑上部楼层重量的作用,在工程图纸中用黑色标注。

一般而言,装修中切勿随意拆改承重墙,因为此举会导致建筑结构整体性破坏。若在施工过程中不得不进行墙壁拆解改造工作,则需要请专业装修司法鉴定机构专家进行测定,确定是否为承重墙后再施工。并且在施工之前,需要在物业管理部门处进行备案,得到批准后方可施工。

坍塌事故住客侥幸逃生?建筑质量安全原因查明及剖析刻不容缓



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筋络:墙体钢筋

有了骨骼后还需要筋络,而钢筋与梁柱就是人体中的墙体中的“筋络”, 用于加强钢筋混凝土构件与砌体填充墙之间的连接,从而加强墙体稳定性。一般情况下,“筋络”的改动发生在埋设管线阶段,对墙体钢筋结构的改动会会影响墙体和楼板的承受力,从而导致墙体和楼板的坍塌、断裂。

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关节:配重墙

房间与阳台之间的会有一道矮墙,并附有一门一窗的设置。这道名为配重墙的矮墙犹如人体的关节,起到承载阳台重力的作用。这个“关节”用于平衡阳台荷载,保证阳台基座稳定,不发生倾覆风险。

若在配重墙拆除的情况下,会降低建筑阳台的承重力降低,极大增加引发阳台下坠隐患,增加坍塌风险。因此必须尽快做好“关节修复”工作,确保阳台基座稳定性。

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血管:管道

在老房新装时,存在大量老房需要进行旧式蹲便器更换为坐便器的情况,蹲便器一般都是前下水,而坐便器一般都是后下水,而该动作涉及到原有下水管道的结构改变问题。

下水管道犹如人体的血管,血管不通,则血液流动不畅。而建筑“血管”不通,则会引起各种堵塞、渗水、漏水。若渗水漏水问题严重,长期存在会导致建筑地基下陷,引发房屋倒塌风险。

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来自权威装修第三方鉴定机构的重要建议

什么类型的建筑需要加固?

加固,顾名思义就是帮助“年老体弱”的建筑就像补充营养,延长寿命。那么这些年老体弱的建筑一般呈现什么病症呢?

达到(或超过)设计使用年限但仍需继续使用

一般建筑物的设计使用年限为50年,但随着新的抗震规范条例的推出,很多现有建筑原结构已不能抗震要求,从而产生局部坍塌风险。其中加固部位涉及地基、柱、梁、楼板,这些部位可理解为建筑物的骨架。

对这些部位进行加固补强,就相当于给人体补钙。同时,对建筑物加固后所承受的荷载,应通过对建筑现场实地考察,结合设计图综合考虑,计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。

存在材料及施工问题:水电改造、材料造假

在房屋进行水电改造工作时,一些装修公司的工人为了图省事,自行进行水电改造,这样就为不安全埋下隐患。还有一些家装公司不是根据专业的施工标准进行施工,为图方便私自进行不科学的改造,也能带来重重隐患。

 

材料也是不良家装公司的惯用手段,它的目的就是达到节省成本牟取更多利润。如明明使用的材料不足1米,但报价单上却按照1米的价钱进行标注,剩下的材料却仍归为己有。此外,一些家装公司的随意加价也是减料的表现。明明材料的单价没有那么贵,但施工人员却报价奇高,目的是为自己赚取更多的利润。

 

建筑的使用功能发生改变或增加

§  使用功能发生改变(或提高增加荷载):办公楼变仓库、车间增加设备等;

§  增层扩建,如厂房改办公楼,需在厂房内部增加几层;

§  办公用改商业用,楼面荷载因货物增加导致载重增加等。