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征服“熊”房子,还真得装修疑难杂症解决者来救驾~


大家好喔,我是小装,今天想分享一个案例给大家。这次的业主来自广东省佛山市喔,这位业主可以说是被自家房子的装修问题困扰多时了。房子的质量问题不给力,和装修公司扯皮多时。结果?费时、费力、费神。

 

最后还因为此事闹上法院了。既然委托了法院“爸爸”,那“爸爸”就开始做事咯。“爸爸”冒出一个主意:这样扯来扯去不是办法吖,这时候估计得找一个最具装修权威性的第三方鉴定机构来帮忙了。好吧,本次案例的序幕正式拉开。

受佛山市顺德区人民法院委托,广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司、广东省装饰行业协会消费者专业委员会于2014年09月17日对佛山市顺德区乐从镇东平新城吉安道X号依云水岸XX号楼XXX房装修工程施工质量进行现场取证,并进行装修质量司法鉴定。目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行有关规范的要求及项目文件的约定。

首先问大家,知道室内装修质量鉴定的依据和方法吗?

室内装修质量鉴定依据需围绕下列条例展开:

GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》

GB 50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB 50303-2011《建筑电气工程施工质量验收规范》

国家现行其他适用性规范及项目文件


鉴定方法则分为下列几项?

①现场观察

②测量检查

③拍照取证


小装当天和几位专业人员一起前往鉴定现场。来到现场后,小装被惊得不要不要的~称其为“熊”房子也毫不为过。经过几位装修疑难杂症解决者的一番鉴定,发现比较严重的问题有以下方面。

 

1.首先看看洗手间这里。渗漏问题,主人房墙体漏水开裂

主人房靠卫生间墙面墙脚抹灰层、涂饰层泛碱,引起抹灰层起壳、开裂、脱落、发霉。经现场检查鉴定,系卫生间渗水所致。以上问题不符合《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”的规定。


现场参考资料如图所示:

(图1)


2.客厅外墙没砖没有防水处理,致客厅内装饰柜木板起泡掉漆

客厅电视墙左侧装饰柜靠外墙饰面板因受潮,油漆层起泡、变色,饰面板开裂,系外墙渗水所致。经现场询问当事双方,装饰柜及新建外墙为2012年年底完工,外墙雨棚约为2013年8-9月安装,鉴定当天正好下雨,经现场检查鉴定,发现雨水从雨棚左侧流入外墙墙面砖顶端砖缝。故装饰柜受潮系雨水长期侵蚀所致。

以上问题不符合《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”的规定。


现场参考资料如图所示:

 

图(2)

 

图(3)


3.地面砖、厨房墙面砖、洗手间墙面砖存在中空、缺口质量问题。

(1)客餐厅、过道地面砖空鼓7块,断裂1块,踢脚线空鼓5块,餐厅处地面砖表面平整度偏差达4.0mm/2m。

(2)厨房地面砖空鼓5块,填缝不饱满6处。

(3)主人房踢脚线接缝填嵌不饱满多处。

(4)卫生间干区地面砖空鼓1块,淋浴间空鼓1块。

(5)卫生间墙面砖空鼓84块,断裂1块,拼贴1块,其中干区靠主人房墙体墙面砖大面积空鼓、脱离基层。

(6)厨房墙面砖空鼓51块,其中脱离13块。

以上问题不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.4条“饰面砖粘贴必须牢固。检验方法:检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。”第8.3.5条“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法:观察;用小锤轻击检查。”第8.3.6条“饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。检验方法:观察。”不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.2.7条“面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)。检验方法:用小锤轻击检查”;第6.2.8条“砖面层的表面应洁净、图案清晰,色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检验方法:观察检查”;第6.2.10条“踢脚线表面应洁净,与柱、墙面的结合应牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求,且均匀一致。检验方法:观察和用小锤轻击及钢尺检查”的规定;第6.1.8条“板块面层的允许偏差和检查方法应符合表6.1.8的规定”;


表6.1.8  板、块面层的允许偏差和检验方法(mm)

 图(4)

 

图(5)

 

图(6)

 

图(7)

 

图(8)

 

图(9)

 

图(10)

 

图(11)

 

图(12)

 

图(13)

 

图(14)

 

图(15)

 

图(16)

 

图(17)

 

图(18)

4.重新砌墙的房间及客厅的墙面多处出现裂缝

(1)主人房衣帽间阳角处新做抹灰层裂纹10条以上。

(2)主人房房门左侧靠过道墙面抹灰层裂纹2条,主人房电视墙(靠客厅新建)裂纹1条(约2米长),客厅沙发区墙面裂纹2条,经检查鉴定,腻子层裂纹为新建墙墙体开裂所致。

以上问题不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条“抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。检验方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录” 的规定。


现场参考资料如图所示:

 

图(19)

 

图(20)

 

图(21)

 

图(22)

 

图(23)

 

图(24)

 

图(25)现场平面草图

 

5.厨房吊柜顶部漏水,导致吊柜顶部发霉

厨房吊柜顶部漏水,板材受潮膨胀发霉,经现场检查鉴定,系厨房天棚玻璃碎裂所致。与装修施工质量无关。现场参考资料如图27-28所示:

 

图(27)

 

图(28)


6.花园鱼池电路无法使用

花园鱼池水底照明灯线路短路,不能正常使用。不符合《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年”的规定。


鉴定结论

总结本次的鉴定结果,卫生间漏水,地面板块空鼓、不牢固;墙面板块空鼓、脱离,新建墙墙体开裂,外墙渗水,鱼池电路短路等都是较为突出的问题。

该工程施工质量不符合《房屋建筑工程质量保修办法》第七条;不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.2.7条、第6.2.8条、第6.2.10条、不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条、第8.3.4条、第8.3.5条、第8.3.6条、第6.1.8条等规范条文的规定。鉴定结论:本鉴定报告所列项目属施工质量不合格工程。