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验房问题汇总


收房验房注意事项及细节 收房验房问题汇总


1.什么是验房?

答:我们通常讲的验房,是房屋买卖过程中对房屋当前状况进行检验的一种手段。即是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备提出维修或改进意见。


2.为什么要验房?

答:老百姓花了几十万甚至几百万(有的人甚至是一辈子的积蓄)购买了商品房,最后得到的房子 却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益,需要有专业的房屋质量检验专业人士的帮助,从专业角度为消费者提供服务。我们就是这样的服务机构,为您检验 房屋质量,出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。


3.收房签字时的注意事项?

答:

1.一定要加上如下几句:

“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认,本人 将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。”

2.一定要加上如下几句(关于变更设计保留权利):

“若房屋有变更设计,且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利 ,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。”


4.验房有什么用吗?(那不就那样子,验不验无所谓.)(我找个熟人看了一下,也就那个样子)

答:现在楼盘开发过快,批量的生产使发展商在管理上常常跟不上, 因此业主的新房质量上问题也越来越多,同样也越来越难发现,对于很多隐形质量问题,非专业人士是绝对无法全面一一检查出来的,一般来讲,业主买楼所看到的质 量问题都是最表面的,而深层的问题就完全不可能看得到,如空鼓,电路,墙面、地面的基层处理,防水处理等。现在业主收房请验房公司验房的人越来越多,请验房 公司收房已经成为业主收房认证质量的一个主流选择。很多问题是非专业人士考虑不到的,比方说,墙面天花空鼓,眼睛是看不到的,等业主装修过后一两年,就会脱 落,开裂。如果房子存在漏电或者电线接线不合理等问题,等房子全部装修好再整改,就会很麻烦,目前很多大城市的业主在这一块的消费意识很注重。


5.验房收费是怎么样的?(你们验房是怎么收费的?)

答:根据房屋的类型、装修程度、面积大小和服务项目的差异,分等级收费。最低收费:毛坯房1500元,装修房1700元。详细请点击看:验房收费标准


6.毛坯房验房收费1500元这么贵,包含什么内容?

答:主要包括门窗、地面工程、墙面工程、顶面工程、涂饰工程、厨房、阳台、洗手间、建筑电气工程、给排水工程、防水、预留孔洞等,共约十几大项内容,80多个验点不等。首先地面工程,我们会检查地 面的找平层是不是有空鼓,开裂等质量问题,墙面工程我们会用二米的垂直检查尺检查墙面砌体的垂直度,墙面平整度,阴阳角的方正度,以及粉灰层是不是存在空鼓、开裂、钢丝网外露、钢筋透底等问题。如果您要知道详细的内容,可点击查看:毛坯房验房内容


7.装修房验房包含什么内容?

答:主要包括门窗、地面工程、墙面工程、吊顶工程、涂饰工程、厨房、阳台、洗手间、建筑电气 工程、给排水工程、防水、预留孔洞等,共约十几大项内容,根据装修程度及业主要求的不同,有400多个验点不等,如果您要知道详细的 内容,可点击查看:装修房验房内容


8.收房需要查看哪些证件?

答:

(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说 明书》和《竣工验收备案表》(要注意里面的交房日期) 。这些文件要看原件,而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积 是否有差异。
(4) 查看所购商品房整栋楼的 《**市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备 案,缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对 房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
(5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于 不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
(6) 向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。


9.你们的验房流程是怎么样的?

答:通过咨询,了解收费标准后,填报预约验房时间及必要资料并付款后,我公司安排确定为您验 房的工作人员;验房工作人员在验房前一天致电给您再次确定验房时间和交代注意事项;验房工作人员在预约时间准时上门服务,进行验房作业;测量、拍照取证,记 录问题点,向您提交验房记录表和提供整改意见;验房完毕七个工作日内为您出具打印的验房咨询报告;向您发送快递;客服回访。


10. 验房之前需要办手续吗?

答:业主需要与开发商、物业公司协调好验房时间,并在验房前去银行缴纳物业维修资金(如与开 发商、物业公司达成一致,可先不缴纳);准备好装修交楼标准和户型平面图复印件;验房前我公司与您签订验房委托书


11. 验房过程大概需要多长时间?

答:具体时间是根据所要查验房屋的房屋类型、装修程度、面积大小、服务项目以及房屋质量问题 的多少而定的,一般需要2-3小时。


12. 你们有(验房师)证吗?(你们公司的验房人员有什么资 质吗?)

答:验房师都是验房公司技术人员的一种职称.我们公司的验房师和验房技术人员都是在建筑行业从事多年相关工作的,他们都有建筑装饰监理证,建筑装饰项目经理证,特殊行业从业资格证以及电工证等等,他们接触过各种楼盘的质量问题,有非常丰富的验楼经验。


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