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北京房屋装修质量鉴定机构怎么收费?


(一)违规房屋质量问题


违规房屋质量问题,指的是房子在建材材料、设备的使用上或工程施工操作规程上达不到法定质量标准。这一类房屋质量问题是现在最常见,也最容易引发纠纷的这一类质量问题。因此需要北京装修质量鉴定机构进行质量鉴定,装修质量问题包括:屋面漏雨;烟道、排气管孔道、排风管不通;室内地坪墙面空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及天花抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这一类房屋质量问题,毫无疑问,应由开发商向购房人承担法律责任,包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。


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(二)违约房屋质量问题


这一类房屋质量问题指的是开发商交付的房子达不到承诺的质量标准。


这一类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷,其基础是双方的自由约定。要避免这一类纠纷,关键在于买卖双方提高合同意识,在签订合同时,就相关问题及责任承担等作出明确约定,从而避免纠纷,减少矛盾。


(三)使用房屋质量问题


这一类质量问题实际上并非开发商提供的房子或设备存在质量缺陷,而是由于购房人没有按照要求使用相关设备,从而使其达不到正常使用功能,甚至演变为质量缺陷。对于这一类所谓的房屋质量问题,应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。


购房人在取得房屋所有权的同时,也应当履行按要求使用房子及相关设备,保证其正常运行的义务,以避免给他人及自身造成损失。