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毛坯收房验房九步走,收房的时候需要注意什么?


热心网友

2020-05-13 16:13:19

不少人购房会选择毛坯房,一来价格便宜,二来后期可以根据自己的需求装修房屋。等待许久终于到了收房验房的日子,俗话说毛坯收房验房九步走,到底收房的时候需要注意什么?一、毛坯收房验房九步走1、房顶在验收毛坯房的时候,需要检查房顶有没有开裂的痕迹,屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果发现问题要及时和开发商沟通,找到解决的办法。2、墙面查看墙面是否有裂缝,是否有空鼓现象。可以采用小锤子敲击,通过声音判断。如果有发出不实的声音,在今后的装修时需要通过腻子来填平。3、地面验收地面的时候,查看是否水平、平整。是否有开裂和反砂的现象,如果水泥不合格,脚搓地面时就会出现沙粒。4、电路虽然后期需要进行水电改造,但前期也得保证所有电源插座是否可以正常使用。5、水路水路一般体现在卫生间和厨房中。卫生间中,马桶、洗脸盆的下水管道是否合理通常,淋浴区的下水管是否正常。厨房中保证洗手池的水流畅通,下水迅速。6、燃气管道燃气管道是否完整,如果需要调整改造,必须听专业人士的意见,或者喊燃气公司前来改造,避免发生危险。7、门窗检查门窗的强度,是否具有完好的密封性。再检查窗的功能,质量是否过硬。8、验防水验防水需要一个过程,一般采用卫生间放水的方法,高度为大于2cm,在24小时后到楼下查看其卫生间的天花有无渗漏。验防水之前必须和楼下业主还有物业说好,避免发生纠纷。9、验管道对于排水、污管道,验收的时候拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水能否顺利流畅地流走。二、收房的时候需要注意什么1、先验房再办理手续很多开发商都会催业主交完钱办理手续再去验房,这其实是不对的。业主有权利先验房再收房,如果有问题要及时处理,一旦收房了以后,开发商可能就会推卸责任。2、物业费可以按月交在收房的时候,物业可能就会来催款了,一般都会收取一年的物业管理费。但是《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。3、收房注意房款约定商品房都是等房款结清了才能交房的,如果业主没有在约定的时间内结清房款,开发商也有权将交房时间推后。所以,如果不可能发生未结清房款就收房的现象。
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