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毛坯房验房内容


房屋查验(收楼、验房)内容(毛坯房)

 

序号

验房项目

查验内容

合同对照

现场交楼现状与购房合同约定的装修交楼标准和户型平面图对照?

查验交楼文件

房屋是否经过主管政府单位验收?

是否向收楼业主出示了完整的验收文件?

入户门

门框

门扇

﹡门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况

﹡门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

室内门窗工程

室内门窗

﹡框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

﹡材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

玻璃

﹡表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等

﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

室内地面工程

共性

﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露

室内墙面

顶面工程

共性

﹡空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角

﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

厨房卫生间

共性

﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项

阳台

共性

﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

护栏

﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

强弱电工程

安全

﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

配电箱

﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座

﹡连接、安装,专线、专路、接地线配置等项

照明线路

﹡回路控制、标识、电源畅通等

弱电系统

﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

十一

建筑给排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水

﹡给水配件、热水管保温

中水

﹡中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

温泉

﹡管道铺设、保温处理、单向阀

纯净水

﹡管道铺设、管件材质、给水配件

排水

﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

十二

空调

空调

﹡空调孔、空调外机位、排水管等

排气装置

排气

﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项

十三

噪声污染

噪声

﹡卧室、起居室(厅)的噪声级

十四

其他

(选择查验)

户外

﹡地基工程、回填土方、散水、雨水井等项

屋面

﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项

其他

﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项

根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同,实际查验项目将有所增删或调整,具体现场实际情况为准。