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验房攻略:收房验房注意事项


在家庭装修过程中,验收是一项最重要而且必需的工作。从获得钥匙后对毛坯房进行验收,到装修过程中对各项重点工程的验收,直到整个装修完结后的验收,有所不同时期有所不同环节的验收都能第一时间地体现出装修过程中经常出现的各种问题并有助你需要尽早地解决问题从而提升工程质量达到你所期望的装修效果。要明白验收并不是一个走过场的形式,它是你提升装修质量的必需程序,所以在您的装修中千万无法忽略它的存有。


毛坯房验收直接影响装修质量


毛坯房的验收是很多业主都曾忽视的环节,为了防止更好的人经历李先生那样的问题,记者从专业装修鉴定机构装付宝那里认识到,毛坯房的验收至关重要,千万无法因获得了新房钥匙过分后悔或其他原因而忽视了对整个房间做非常简单而必需的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否需要成功地进行和高质量的已完成。


新房验房需要注意什么


五个无法忽略的验收环节


1.门、窗——门是最更容易被消逝的地方,房主后悔地拿著钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里到底是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。今天住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去碰触门的表面,看它是否平坦,有没有划痕或被碰撞过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你其后实际生活中的使用,更应当来回的试试锁具看是否能正常的打开、关停,如果遇上问题要第一时间向物业体现进行替换。


今天的住宅都使用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检验每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存在水气;窗户框正不正,窗的打开关停是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。


2.墙面、地面——在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检验所有房间的墙面、地面是否平坦,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平坦会为其后的装修带给极大的困难,地面不够平坦也会对以后铺砖或铺地板导致负面影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,其后装修在贴上磁砖后更容易导致开裂。为了防止并尽早地找到这些问题,我们可以用些生活化、更容易操作的土办法来进行检验,找个长一些的直板放到墙壁靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必需让物业找工人来新的墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否横向到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来试验,通过敲击时发出的声音来辨别墙面是否有空鼓。


3.电——在验收房子时要检验每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万无法记得,今天市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来试验每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能试验出来。


4.水——在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但多数都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有阻塞的现象,如果听到咕咚咕咚的下水声则说明了水面得很痛快。卫生间的地面应当是作好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水测试,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水测试,24小时之后看是否有漏水的现象,如果有就得先找物业作好防水,防水作好之后才能开始之后的装修。


5.通风系统——通风系统是在验房时更容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是更容易为以后现实生活留给隐患的地方。我们可以自己做个小科学实验,在烟道排风处熄灭一小块纸,看烟减弱的快不悦,如果烟减弱的不痛快就得考虑到烟道里是否存在异物阻塞了烟道,在还没有装修之前必须尽早地解决问题好这个问题。


收房验房注意事项


装修验收关键工程关键材料必需验收仔细


房子开始装修了,可对于我们普通人来说都是装修房子的门外汉,但在装修过程中几个最重要工程的把关、验收是一定要有所理解的。


在装修进行到改水、改电时要保证做到检验每个房间改过后的电路是否都有电,功率是否都正常。卫生间内要做的抨击、蔽水科学实验要第一时间理解并督导是否做过,检验灌溉是否顺畅,有无渗漏回水的现象。瓷砖贴好后要看清楚砖体水平是否保持一致,接缝处是否整齐,再用小锤子敲敲看是否有空鼓的现象。刷好底墙面要检验是否有细小的龟裂,颜色是否一致,还要记得看看洁具是否有划痕。以上这些工程如若经常出现了问题要第一时间让装修人员维修,在装修过程中要做到随时找到问题第一时间解决问题。


权威装修鉴定机构提示大家


1.验收房子是为了需要第一时间地找到问题第一时间地解决问题,有助以后的装修,所以最好是找专业的、有资质的监理公司来已完成验收工作。


2.在验收房子时物业要到场,找到了问题要第一时间向物业体现,并督促他们尽早解决问题,只有经过物业维修合格后才能在验收合格单上签署,有问题无法无疾而终,验房不是走过场。


3.在另行进行验收时可以购置一些非常简单、更容易操作的验收小工具协助你找到问题,如:检测小锤子、试电插座等。


4.目前北京正处于旱季天气过分湿润,妨碍装修过程中的一些工程,如贴砖,刷漆等,所以不建议大家今天进行这些工序以免留给隐患。


毛坯房问题多,但期望做专业验收的人极少


从记者的调查结果来看,毛坯房存有的问题还不少,也很集中于。墙面不够平坦,有裂缝;地面不平;窗框不正;防水做的很差,有漏水的现象;使用的材料质量无法坚信,这些都是大家集中反映的问题。只不过这些问题最好是在与物业一同验房时就应当找到的问题,趁着物业到场第一时间地向他们体现,并让物业找人来修复好,为之后的装修作好准备。从调查结果数据来看有90%的人不会对毛坯房做专业的验收,有的人指出专业验收没有必需也很困难,有的则是实在自己就可以验收,非常简单地看看就可以。只不过大家有验收的意识就早已不错了,最少大家明白毛坯房是应当并且有必需进行验收的,因为毛坯房的验收具有它无法忽略的重要性,及时发现并解决问题是关键,防止为以后的装修留给隐患。