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宿迁房子稳固检验与房子质量检验_如何鉴定房屋质量


宿迁


房子稳固检验与房子质量检验

一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

二、可视、对讲系统是否正常。

三、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

四、检查房屋有无裂缝,如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是,如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面,说明该房存在危险隐患,一定不能抱侥幸心理。

五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

六、检查墙面、地面是否平整光洁,厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象,如果阳台有裂缝比较危险。

八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象,说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。专业验房师

十、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。


江波涛主任评说装修问题
(江波涛主任评说装修问题)

装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




如何鉴定房屋质量

1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础;

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调

3、看楼地面

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




建筑的安全性只要表现哪些方面

建筑物应满足可靠性、适用性和耐久性的要求。但现实生活中,会有很多原因造成建筑不能满足预定基本功能,对于建筑结果构检测其实最重要还是看房屋的承载能力怎么样、构件是否有损坏迹象、是否有裂缝的产生等等情况。通常建筑结构安全检测的内容一般包括以下几项:

1.建筑结构拟改变使用基本功能、荷载值或结构形式;

2.建筑结构出现明显的倾斜或结构开裂、变形等;

3.建筑结构遭受灾害或者事故后;

4.建筑结构超过设计年限;

5.出于保护的角度出发,理解房屋的当前状态及继续用于期限的可靠性时;

6.对于建筑结构存在纠纷,比如对建筑施工质量有怀疑时。建筑结构检测应按国家相关检测标志规范要求执行,并根据有所不同的检测目的选择相适应的国家规范作为检测依据。


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




装修公司施工与业主发生纠纷如何解决

1、在装修公司方面,有的虽有熟练的装修技术,但却缺乏经营管理的有效办法。有的装修公司,连图纸也没有就开工,全凭双方的口头协议,委托这类装修公司,十有八九会扯皮。有的虽然有图,但不齐全,不清楚,尺寸不准确,图纸互相矛盾,施工中难免会与业主发生纠纷。

2、有的装修公司自己无装修计划,也不明白顾客本身会有选购材料及筹备的安排,装修公司不断拖延完工时间,顾客的部署因而再三被打乱,纠纷就由此发生。

3、有的装修公司请些水平低劣的学徒,又少监管,质量出了问题,装修公司自己也无暇顾及而难以发现问题。业主提出意见,装修公司强词夺理,这样,业主跟装修公司不发生争执才怪了。





鉴定房屋都需要鉴定哪些类目

  1. 施工周边的房屋纠纷鉴定;
  2. 房屋结构可靠性的鉴定;
  3. 房屋完损的等级的评定;
  4. 房屋装修的质量的检测和鉴定;
  5. 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
  6. 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
  7. 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
  8. 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
  9. 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
  10. 公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
  11. 因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
  12. 建筑物的年限鉴定;
  13. 房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
  14. 改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
  15. 司法仲裁委托鉴定;
  16. 房屋地基基础下沉定期监测;
  17. 灾后建筑物鉴定;
  18. 钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
  19. 校舍抗震鉴定;
  20. 图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.