鉴定房屋都需要鉴定哪些类目

1. 施工周边的房屋纠纷鉴定;
2. 房屋结构可靠性的鉴定;
3. 房屋完损的等级的评定;
4. 房屋装修的质量的检测和鉴定;
5. 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
6. 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
7. 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
8. 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
9. 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
10. 公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11. 因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
12. 建筑物的年限鉴定;
13. 房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
14. 改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
15. 司法仲裁委托鉴定;
16. 房屋地基基础下沉定期监测;
17. 灾后建筑物鉴定;
18. 钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19. 校舍抗震鉴定;
20. 图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.

（装修质量鉴定案例图）

装修检测过程几个阶段

装修方案进行复核：装修方案是否危害主体结构安全，是否满足相关装饰装修设计标准等。

装修材料进行检验：进场装修材料的品牌、规格、数量等是否符合设计方案或和合同约定，复验装修材料的有害物质含量是否满足相关标准规范的限量要求。

装修施工工艺进行监督：施工过程是否满足设计要求，隐蔽工程的隐蔽前质量验收。

水电安装、卫浴设施位置等进行检验，确保使用安全及功能满足。

套内装修质量进行检验，复核其是否符合相关标准规范的要求，是否符合设计或者合同的要求。

室内环境进行检测，环境污染物浓度是否满足国家标准的限量要求。

从装修策划开始，检验装修队伍的相关资质，检验拟采购的所有材料是否符合环保和产品法规要求。在经过第一、第二阶段的正式检验后，保持对检验结果的跟踪检验。在装修完毕3个月进行继续检验，检测装修质量、市内环境、设计缺陷、使用功能等几个方面，与当初装修策划的性能是否相符。以便在保质期内妥善处理，以绝后患。

（装修质量鉴定案例图）

装修吊顶吊顶有那些

一、分级式吊顶

室内装修吊顶样式中分级式的吊顶是十分常见的样式，基本上许多风格的吊顶都会有分级，根据风格的不同吊顶的极数也会有所区别，而使用的材料也会不一样，例如简欧、欧式风格中不仅分级较多，还会大量采用石膏线条贴在顶面加以装饰。

二、平面式吊顶

室内装修吊顶样式中平面式的吊顶就是没有其他的装饰材料，仅仅使用石膏板与板材面层涂刷乳胶漆的方法，而且不分级，直接用石膏板拉平即可。常常应用在简约风格的装修中，例如北欧、现代等风格。

三、弧形式吊顶

弧形式的吊顶在室内装修吊顶风格中属于施工较难的一种。需要事先将一块方方正正的石膏板做成弧形，并加入弧形的石膏线条加以装饰，这是在分级式吊顶的基础上增加造型，其造价上也比其他吊顶高些，适用于欧式、简欧等风格。

（装修质量鉴定案例图）

装修质量司法鉴定按以下流程

1.委托函

由各级人民法院发函至委托单位，就具体案件的装修标的争议项说明鉴定范围。并附带邮寄案件的必要资料，一般来说包含《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

2.预约上门测量

由鉴定单位预约双方当事人到现场参与鉴定标的测量与调查取证。为保障鉴定测量顺利高效进行，双方各授权一名代表人参与，并提前整理好现场。如有必要，经双方同意后进行拆开检测取证。

3.出具《质量鉴定报告书》

鉴定单位根据现场取证材料，按照国家相关法律法规，对具体内容做出专业、权威、公正的判断，并说明相关判断依据标准及专业性意见。鉴定单位出具纸质《质量鉴定报告书》寄送给委托方，鉴定单位对做出的《质量鉴定报告书》负有法律责任。

4.双方当事人对《质量鉴定报告书》进行确认并提出异议

双方当事人有权对鉴定单位的《质量鉴定报告书》提出异议，鉴定单位有义务就双方当事人的异议进行说明。

5.鉴定单位对异议出具解释函，如有必要需出庭当面解答疑惑

鉴定单位对双方当事人提出的异议应当进行书面解释，并邮寄至法院接受法院及双方当事人质询，如有必要需要出庭当面解答疑惑。

6.法院根据《质量鉴定报告书》进行调解或做出审判。

房屋质量如何评估

1、看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大