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长春装修质量鉴定报告-装付宝装修质量鉴定机构


长春装修质量鉴定报告,装付宝装修质量鉴定机构的分析,

装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)

建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收,允许在水平面上偏差±5mm、花岗岩、光滑,不能留有缝隙:镜箱、开启灵活,预埋在顶棚中。

江波涛主任评说装修问题
(江波涛主任评说装修问题)




装修装修施工基本要求

施工前应进行设计交底工作,并应对施工现场进行核查,了解物业管理的有关规定。

各工序,各分项工程应自检、互检及交接检。

施工中,严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

施工中,严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能;严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成,必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律,法规。

施工现场用电应符合下列规定:

1、施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

2、安装、维修或拆除临时施工用电系统,应由电工完成。

3、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。

4、临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

5、暂停施工时应切断电源。


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)




装修造价程序需几个要点

(1)约定装修开发商按工程形象进度分段提供施工图的期限和开发商组织分段图纸会审的期限;

(2)约定装修承包商收到分段施工图后提供相应工程预算以及开发商批复同意分段预算的期限;经开发商认可的分段预算是该段工程备料款和进度款的付款依据;

(3)约定装修承包商按经开发商认可的分段施工围组织设计和分段进度计划组织基础、结构、装修阶段施工;合同规定的分阶段进度计划具有决定合同是否继续履行的直接约束力;

(4)约定装修承包商完成分阶段工程并多质量检查符合合同约定装修条件向开发商递交该形象进度阶段的工程决算的期限,以及开发商审核批准的期限;

(5)约定装修开发商拨付承包商各分阶段预算工程款的比例,以及备料款、进度款、工程量增减值和设计变更签证、新型特殊材料差价的分阶段结算方法;

(6)约定装修全部工程竣工通过验收后承包商递交工程最终决算造价的期限,以及开发商审核是否同意及提出异议的期限和方法,双方约定装修经开发商提出异议,承包商作修改、调整后双方能协商一致的,即为工程最终造价;

(7)约定装修承发包双方对结算工程最终造价有异议时的委托市价机构审价以及该机构审价对双方均具有约束力,双方均承认该机构审定的即为工程最终造价;

(8)约定装修双方自行审核确定的或由约定装修审价机构审定的最终造价的支付以及与工程保修预留款的互相类系和处理方法;

(9)约定装修结算工程最终造价期间与工程交付使用的互相关系及处理方法,实际交付使用和实际结算完毕之间的期限是否计取利息以及计取的方法。


一、房屋质量应由什么部门鉴定?




委托鉴定机构进行房屋安全鉴定

(一)房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的;

(二)学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的;

(三)其他可能危及公共安全的情形。进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的,建设单位应当鉴定机构进行房屋安全鉴定。


装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)

房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。

装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)

在住进新房之前,消费者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

装修质量鉴定
(装修质量鉴定案例图)

但是房屋鉴定成本较高,根据有关部门核准的鉴定价格收费标准,涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样,常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

放心的保障措施 。

一般做装修质量司法鉴定按以下流程: 。

1.委托函 。

由各级人民法院发函至委托单位,就具体案件的装修标的争议项说明鉴定范围。并附带邮寄案件的必要资料,一般来说包含《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

2.预约上门测量 。

由鉴定单位预约双方当事人到现场参与鉴定标的测量与调查取证。为保障鉴定测量顺利高效进行,双方各授权一名代表人参与,并提前整理好现场。如有必要,经双方同意后进行拆开检测取证。

3.出具《质量鉴定报告书》 。

鉴定单位根据现场取证材料,按照国家相关法律法规,对具体内容做出专业、权威、公正的判断,并说明相关判断依据标准及专业性意见。鉴定单位出具纸质《质量鉴定报告书》寄送给委托方,鉴定单位对做出的《质量鉴定报告书》负有法律责任。

4.双方当事人对《质量鉴定报告书》进行确认并提出异议 。

双方当事人有权对鉴定单位的《质量鉴定报告书》提出异议,鉴定单位有义务就双方当事人的异议进行说明。

5.鉴定单位对异议出具解释函,如有必要需出庭当面解答疑惑 。

鉴定单位对双方当事人提出的异议应当进行书面解释,并邮寄至法院接受法院及双方当事人质询,如有必要需要出庭当面解答疑惑。

6.法院根据《质量鉴定报告书》进行调解或做出审判。

荷载计算。

对建筑物加固后所承受的荷载,应通过对建筑现场实地考察,结合设计图综合考虑,计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。

有的人可能会说,即使是正规的装修公司也会出现质量问题呀,装修公司店大欺客的现象也不是不存在。没错,天下没有完美的装修公司。为了让广大业主更有保障,装付宝与广东省装饰行业协会消费者专业委员会达成了长期的合作意向,开创了行业先河,是全国首,家与政府机构合作的装修平台,全面提升装修工程服务保障,第三方监督更正规,让业主更有保障,更放心。

房屋防水检测 。

地面蓄水然后进行放水,观察地面是否有积水的现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工,这样的话可以有效避免渗漏的现象。

给排水检测 。

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,需要打开水阀看排水是否流畅。

门窗质量的检测 。

实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住的话要避免上口砌块塌落的风险。

电气安全检测 。

燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,如果燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况,这样的话就需要对电缆进行改造。