服务热线:400-883-1516 登录 | 免费注册

专家微信免费解答

020-87382439

在线客服
首页 > 装修杂谈 > 深圳毛坯房验收服务,房子没验收毛坯房装修后会起皮吗

深圳毛坯房验收服务,房子没验收毛坯房装修后会起皮吗


一般做装修质量司法鉴定按以下流程:

一、委托函由各级人民法院发函至委托单位,就具体案件的装修标的争议项说明鉴定范围。并附带邮寄案件的必要资料,一般来说包含《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

二、预约上门测量由鉴定单位预约双方当事人到现场参与鉴定标的测量与调查取证。为保障鉴定测量顺利高效进行,双方各授权一名代表人参与,并提前整理好现场。如有必要,经双方同意后进行拆开检测取证。

三、出具《质量鉴定报告书》鉴定单位根据现场取证材料,按照国家相关法律法规,对具体内容做出专业、权威、公正的判断,并说明相关判断依据标准及专业性意见。鉴定单位出具纸质《质量鉴定报告书》寄送给委托方,鉴定单位对做出的《质量鉴定报告书》负有法律责任。

四、双方当事人对《质量鉴定报告书》进行确认并提出异议双方当事人有权对鉴定单位的《质量鉴定报告书》提出异议,鉴定单位有义务就双方当事人的异议进行说明。

五、鉴定单位对异议出具解释函,如有必要需出庭当面解答疑惑鉴定单位对双方当事人提出的异议应当进行书面解释,并邮寄至法院接受法院及双方当事人质询,如有必要需要出庭当面解答疑惑。

六、法院根据《质量鉴定报告书》进行调解或做出审判。


新房商品房交房标准:商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:1、法定条件:建设工程经验收合格,向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(二)有完整的技术档案和施工管理资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(五)有施工单位签署的工程保修书。


业主需要注意的新房收房细节:1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,买房者应当去办理相关手续;按有关规定,如买房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。ps:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。so:无论是依据法律的规定和大部分买房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。



装付宝出具《装修质量鉴定报告书》经当事人双方确认具有法律效力文件,作为案件审判的主要技术性证据。


毛坯房验房步骤:第一步,看整个外墙。主要查看毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面是否是按设计文件完成装修工程。第二步,看房间内部。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。第三步,试防水性能。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。第四步,测试水电项目。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。第五步,还是测试。毛坯房各种管道应需要进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。第六步,继续测试。测试毛坯房屋面工程项目可以进行蓄水、淋水试验。


如何选择验房公司?1、选择验房公司,首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质,正规、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地;从业人员应具备验房师职业和置业证书等。2、验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系,“验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的使用,能撰写验房咨询报告的,即具有多正规的、综合素质能力的知识技能复合型人员,并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。3、要注意了解验房机构的服务是否规范:验房机构的本质工作就是以社会第三方立场,客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵,并给雇主出具相应咨询意见。正规、正规的验房机构的验房师都是统一注册,持证上岗,按《验房师作业标准暨道德规范》作业,不会向雇主随意提供其它承诺,雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备:正规、正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细,让雇主明明白白消费;雇主应对服务明细不完备、不规范,甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优:正规、正规的验房机构,往往业务量大,需提前预约,在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书,并请雇主填写《雇主评价单》,及时了解所派验房师的工作表现,以不断提高服务质量,并为已服务过的雇主建立客户档案。因此,新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系,以了解或核实自己所需的信息。6、还要注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理:正规、正规的验房机构一般都设有业务咨询部、正规技术部、客户服务部、法律事务部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程,以努力解决雇主所关心的问题。


装修投诉流程:1.业主方提交诉求;2.付宝或消委会调解及建议;3.调解不成功可启动现场鉴定、评估;4.出具《质量鉴定报告》启动法律程序。



房子装修出现质量问题找哪个部门?解决装修质量问题的方法如下:

一、找装修公司如果出现质量问题,消费者应该先冷静下来,把所出的问题整理清楚,然后找装修公司里专门负责处理问题和解决纠纷的客户维护部或质检部协商,共同寻找解决问题的途径。在这个过程里,您要注意在保护自己合法权益的基础上,实事求是地描述所出问题,对赔偿结果要求合理,这样问题容易解决。

二、找有关部门一是消费者协会。根据消费者保护法规定,在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后,在5个工作日内要和当地的家装委员会或与被投诉的装修公司联系,委托家装委员会进行情况调查,听当地的家装委员会的意见。

三、找有司法鉴定资质的鉴定机构(装付宝)进行装修质量鉴定,通过法律法律程序进行维权。


业主需要注意的房屋验收步骤:1、检测地面空鼓:购房者用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。2、检测房顶倾斜:购房者用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。3、检测墙体开裂、倾斜:购房者用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。4、检测房屋防水:购房者应在地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。5、检测给排水:购房者应该检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水阀看排水是否流畅。6、检测门窗质量:购房者应实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。7、检测电气安全:购房者应检查燃气管与电管间距离是否分开,只有分开才能避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。



装付宝资质:装付宝是广东法院唯一指定装修鉴定单位,也是广东法院司法委托入选专业机构名册中装修类别仅有的一家鉴定机构。


业主一定要理清的验房顺序:正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同,但有时候开发商在正式验房之前,会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的,但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。这样做,购房者验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化,除非是非常有良知的开发商,否则收房合同都签了,其他问题还会百分之百重视吗?购房者一定要注意验房或者收房的顺序,如果实在拗不过开发商,可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。