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毛坯房如何验房收房?毛坯房验收经验和常识


毛坯房在收房之前一定要进行严谨的验房步骤,否则后期发现有任何不合格的地方处理起来会很麻烦。为了不给以后装修留下隐患,大家在收房的时候要保证房子质量合格才能收房,鉴于很多人对此不是很了解,下面就与小编一起看看毛坯房如何验房收房,毛坯房验收经验和常识。


一、毛坯房如何验房收房?


1、检验楼层的高度楼层的高度是非常重要的,楼层低会给人一种压抑的感受,不利于人的生活,很多非法商家会利用这样一种层高差实现自己获利,剥削购房者的利益,所以验房的时候业主一定要注意楼层的高度。


2、看墙壁是否空鼓如果在装修前期没有发现墙面有空鼓的现象,以后下雨天就会是一个非常严重的问题,所以在这个方面一定要注意,想要住得安稳,在验房的时候要仔细查看每一处墙壁的空鼓情况,待到物业全部解决完,才能够收房。


3、地面是否是平整一般新房地面都是平整的,地面的平整程度关系到一个商户的装修水平,但是很多商户都是存在一个质量问题,其实地面的平整程度是可以存在误差的,但是误差不能太大。


4、看防水效果特别是对于卫生间和阳台的防水一定要注意,一般全房都是要求防水的,可以在卫生间和阳台上面存储一定的水,然后蓄几天,如果楼底没有水印,说明防水效果比较好。如果发现新房有任何漏水现象,一定要及时和物业反映。


5、看门窗是否是完好的一般专业的设计师会先看门窗是否是顺直的,然后看门窗是否是完好的,如果门窗有任何问题还是要及时和物业反映,如果收房之后开始装修了,门窗发生任何问题,都是需要购房者自己承担的,所以这一点也是非常重要的。


二、毛坯房验收经验和常识毛坯房验收标准:


1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。


2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。


3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。


4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。


5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。


6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。


7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。


毛坯房验收流程:

1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合


。三、交房时要交哪些费用?


1、契税房屋买卖也属于商品交易行为,所以购买房屋也是需要交纳税费的,对于购房者而言,需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,由此可以看出,契税会因为购房者的具体情况不同,交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少,如果购房者购买了房屋,但没有交纳契税,就会导致房产证无法办理。


2、物业费物业费是从我们接房的时候就开始产生的,物业费的收取有相关的文件规定的,物业费不能乱涨价,根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费,虽说物业费是以一个月为单位来计算的,但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费,不过这不是强行要求的,购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。


3、房屋维修基金有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆,大多数的业主以为缴纳了物业费,物业公司就要负责小区全部的事情了,但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。


4、房屋面积补差款这一笔费用遵循多退少补的原则,也就是说,我们现在购买的新房大多数都是期房,虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积,但在收房的时候,房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点,这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说,误差不会超过3%,而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。


5、装修保证金装修保证金一般是先交后退,有的朋友觉得,反正这笔费用是会退的,那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的,如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况,装修保证金还是会全额返还给购房者的。


以上就是关于毛坯房如何验房收房,毛坯房验收经验和常识的相关内容,希望能对大家有帮助!